热钱又将涌入香港？股市楼市或成目标(图)

2010-10-08 00:46

受美联储（U.S. Federal Reserve）注入新的流动资金预期的影响，香港股价正呈上涨趋势。下一个受影响的会是房地产吗？

周三香港恒生指数收报22880.41点，达到今年最高位，当日上涨了1.1%。

投资者预计美联储不久将会通过新一轮债券购买而重新采取定量宽松政策（即增加货币供应）。（就在本周，日本央行宣布了一个类似的计划，支出5万亿日圆购买政府国债、企业借债、房地产投资信托基金和交易所买卖基金从而刺激增长。）

这些投资者知道，美联储造成的过多流动性总会在香港找出路。便宜的货币往往会寻求它能获得的最高回报，对很多人来说，香港为利用中国的经济增长获利提供了便捷的途径。中国大陆限制外国投资进入股市，而香港没有此种限制，并且港元与美元的挂钩最大限度地降低了汇率风险。因此，即使现在定量宽松措施还未实施，人们也纷纷出手买进以港元计价的资产。

去年，香港金融管理局（Hong Kong Monetary Authority）首席执行长陈德霖（Norman Chan）对热钱突然流入香港这样的小经济体产生的危险提出了警告。

热钱流入香港的另外一个领域当然是房地产，所以房地产类股跻身周三表现最佳之列就不足为奇了。这对香港敲响了警钟，因为香港广大民众的不满情绪越来越严重，认为房价已经让他们无力负担。

本周早些时候的数据似乎显示房地产市场正在缓和，政府现在也许应该采取新措施缓和这轮最新的流动资金流入产生的影响，从而平息民众的情绪。现金充足的内地民众对香港房地产的需求丝毫没有减弱，而这轮资金流入又会进一步加剧需求。

香港苏格兰皇家银行（Royal Bank of Scotland）分析师David Ng在一份报告中说，从长远来看，流动资金过多的问题可以通过提供更多高收益的人民币计价的投资选择来解决，尤其在低利率环境似乎还要持续一段时间的情况下。

短期来看，政府能做的似乎很少，但所有人都对10月份的政策讲话是否会宣布恢复公共住房建设颇为关注。