房地产调控再加码 基金坦言无须太担忧(图)

2010-10-03 12:57

9月29日晚间国家有关部委出台了房地产市场第二轮调控的具体措施：全面停止第三套及以上房贷；第二套房贷首付比例提高到50%，严格执行1.1倍基准利率；第一套房贷首付比例提高到30%以上；对于部分房价上涨过快、房价过高的城市，扩大土地供应量，限制每户家庭购房套数；对违规地产开发商停止贷款；加快房产税试点并在全国范围内推广等。

此消息一出，上海某基金经理向《财经》记者坦言：“如果政府认为房地产市场已经回暖，推出较为严厉的政策，那么这对经济复苏并不是有利的事情，对股市的影响也会趋于负面。”

然而9月30日股市一开盘，两市大幅低开，开盘后沪指呈现低开高走态势，向10日线发起冲刺。开盘半小时后，房地产新政利空兑现后，地产板块低开后一路冲高，随后带动银行板块全线翻红，光大银行、宁波银行均涨超2%领涨，农业银行 也强势上涨近2%，提振大盘冲高近20点。

诺安基金认为“此次房地产第二轮调控的措施基本都在市场预期之中，与4月中旬出台的房地产第一轮调控措施相比较，只是更加严厉，要求标准更高。房地产第二轮调控在短期内会有一些效果，可以抑制房价快速上涨，暂时为房地产市场降温。房地产市场的长期健康发展，需要依靠完善的制度建设，同时要改变当前过低的利率环境。4月中旬房地产第一轮调控对A股市场形成了比较大的冲击，因为第一轮调控是在市场预期之外。第二轮调控早已在市场预期之中，8—9月份 A股市场走势已经充分预期了房地产第二轮调控。”同时诺安基金认为：“第二轮调控措施的出台，不会对A股市场产生太大的影响。短期内A股市场将保持原有的格局，继续在2600点附近震荡，银行、地产以及相关的周期类行业还会受到压制，热点还是集中在消费、新兴产业等领域。”

长信首席策略分析师安昀认为：“政策可能更多考虑需求释放的压力，因为直到明年上半年供给的释放是空前的，而信贷紧缩情况未变，理论上房价仍存在下跌过程。但政策真正出来后，对股票的冲击可能也不会很大，目前地产股价位安全边际较高，投资价值可能已经显现。”

在地产新政出台后，地产股还有下跌空间吗？深圳一位私募基金经理对《财经》记者表示：“只要房价不跌到政策预期价格，调控不会松动。本轮宏观调控的重点在于管理通胀预期，管理通胀预期的重点又是管理房价上涨预期。只要房价仍在高位僵持，持有地产股的风险仍然不小。”