亚洲最热房市 星、港、台在列(图)

2010-09-29 14:04

新加坡

新加坡、香港和台湾位居房价年增长率最高国家与地区排行榜榜首。当前，新加坡的房地产市场没有任何不利因素存在。

Global Property Guide（环球房地产指南）指出，受大批资金充裕的中国大陆买家的推动，去年新加坡住宅价格涨幅达到了惊人的38.1%，这些买家希望抓住该地区强劲的经济复苏势头和低利率机遇，在这一亚洲金融中心大赚一笔。

该市场一段时间以来一直保持上升态势。高力国际 (Colliers International) 研究与谘询部门主管 Tay Huey Ying 表示，不断增长的需求推动私人房产价格在2009年末达到了历史最高的季度涨幅，其背后是“连续八个月的热销”。

基于这些原因，新加坡问鼎我们的亚洲最炙手可热房地产市场排行榜榜首，该排行榜是利用研究公司和网站 Global Property Guide 的房价年同比变化资料而得出的。（每个国家的时间段可能略有不同，因为该指南采用的是每个地方的最新可用资料）。

紧随新加坡之后的是香港。香港是又一个对外地买家限制较少的金融中心，因此也吸引了大量资金充裕的大陆投资者，从而抬高了房价。该地区房价年增长率为24.5％。

其次是台湾、澳洲和中国大陆，年增长率分别为20%、18.4%和8.6%。

Global Property Guide 利用内部研究、谘询与法律公司的资讯以及央行和国家统计资料来收集资讯。它对主要城市的高阶房地产资料进行了追踪，包括我们使用的年度房价资料、租金收益以及物业税水平等。该指南分析的亚太区地区包括香港岛和柬埔寨金边中心住宅区 Boeung Keng Kang——住在这些地方的最起码都是相对富有的外国或本地专业人士。

Global Property Guide 的 Matthew Montague-Pollock 在该公司网站上发表文章说：“外国人能买房吗？房价是贵还是便宜？你能获得多少房租收益？最好的股票投资者善于透过‘基本面分析’的角度来看问题，他们从风险与投资的角度来看投资。我们希望把类似的视角带给国际住宅投资。”

对于亚洲房地产价格前景的预期仍然坚挺。但是随着价格上涨以及政府公布一系列调控措施，资料将很难跟上市场节奏。本月早些时候，新加坡公布了几项严厉的规定，以期放缓房价上涨速度，其中有一项措施提高了二套房贷款门槛，另一项措施则对购买不满三年即出售的房产征收印花税。以“干涉主义”倾向而着称的新加坡政府正在建造更多的公共住房，以增加供应量确保房价保持在可承受范围内。

香港也实施了一些措施控制房价，比如提高豪宅的首付比例以及承诺增加住房供应量。金管局总裁及财政司司长等香港高级官员一直直言不讳他们对房地产泡沫的担忧。

尽管如此，Knight Frank 最近的一项研究显示，明年香港的房价涨幅很可能居于全球所有城市之首。

另有 Knight Frank 资料显示：“住宅供应量预计仍将有限，从而为高房价提供支撑……香港超低的抵押贷款利率环境可能还将持续至少18个月。这种趋势预计还将持续下去，来自大陆的源源不断的资金流预计将维持香港的住宅需求，从而进一步为高房价提供支撑。”

至于全球增长最快的房地产市场，有预测说，尽管政府公布减速计划，但市场仍将反弹。

高力国际的 Tay 表示：“尽管房价增速在供应不断加大的情况下可能继续走缓，保持在每季度5%的范围内，但是鉴于新加坡经济2010年的光明前景，私人住宅价格不太可能下降。”

详细内容：亚洲最炙手可热的房地产市场

印度房价年变化：-13.1%

菲律宾房价年变化：-1.8%

泰国房价年变化：-1.8%

印尼房价年变化：2.5%

南韩房价年变化：2.9%

日本房价年变化：3.1%

马来西亚房价年变化：3.3%

纽西兰房价年变化：4%

中国大陆房价年变化：8.6%

澳洲房价年变化：18.4%

台湾房价年变化：20%

香港房价年变化：24.5%

新加坡房价年变化：38.1%