移民生活感叹：温哥华养房费用惊人！

温哥华的养房费用中，主要包括物业税费、保险费、供暖及水电费、物业管理费、维修费用等。个人感觉，最不靠谱也不好预测的费用当属维修费了。

一般来讲，如果你买的是二手房，那就要对维修费有很充分的估计。两年前，朋友住的二十年的高层楼房出现了墙体渗水现象。当时业主委员会讨论维修方案，据说分摊到每家的费用要在2万加币以上。后来几经反复，终于在去年找到了一家公司说是可以用新方法来解决问题。最终，朋友掏了1万5千刀。

除了这类维修费，还有一类就是自己室内的修修补补，也花费不菲。一旦房子出现什么问题，如果自己不能搞定，那就要破费了，即便是水暖、电工，基本上人家来一次就要几百块(一般个人产权的房子物业公司是不负责室内用品的免费修理的)，如果需要两天，那就要差不多2000块了。

前几个月，朋友的一个两室的房子，趁BC省去年推出的房屋装修可以退税的刺激政策，把地毯换成木地板。买地板等材料花费3000刀，一问人工报价，要6000刀，两倍于材料费，最后只好自己动手了!另外一位住两层 Townhouse 的朋友，也想换地板，因为室内有楼梯，人工费报价最少的也要12000刀以上!最后因为自己也不想干，干脆不换了!

除了维修费用，还有一些是固定的支出，比如：

物业税：在温哥华购买房屋后，享有永久产权但是每年要交物业税。物业税是一个统称，包括很多项, 有税收部分，也有各种费用部分。税收部分的税率具体划分很细，根据物业的性质不同也不同，其中商用物业税率远高于住宅物业。豪宅多(占地多)、治安好(警察多)、商用物业少的地区，住宅物业税率就要高一些。

物业税的多少是根据政府对物业的估值乘以税率来计算，大温地区的各市的税率都不同，每年也都不一样。最近几年，大温地区的住宅物业的税率大约为千分之 4-6，政府估值是委托一个评估机构，按照周边上一年度的成交价作为参考来估价，因此只比市场价低10%-20%左右(如果买入物业比政府估值高25%以上，则一般认为买贵了)。因此综合的年物业税大概就是购买价的千分之4-6(其中包含了税收部分以及费用部分)，并且随着物业的升值而增加。

学校及教育、道路及交通(看看五花八门的温哥华路边停车标志就知道市政基础设施的花费肯定不少)、垃圾清理、治安、水电等公共设施的费用、公园等，都需要建设及维护，这些就是物业税的收取依据。在大温哥华地区，物业税占市政府收入的一半以上(温哥华市大约占58%)。

保险费：有银行贷款，当然必须买保险，另外温哥华的独立屋都是木屋，购买保险本身也是必要的。保险的另一个用途就是发生意外损害的时候可以不用扯皮。保险费当然是根据房屋(土地不存在火灾保险的问题)、室内家产价值等不同而不同，这里以前面提到的文章中博友提供的估算，50万的房屋每年保险费 1000元计算，大概是千分之二，当然会根据情况有所不同。

物业管理费：除了以上这几项费用外，住公寓或者Town House的，还有管理费。新的楼盘，公共设施的维护费用低，管理费就低一些，一般100多刀/月。但是随着年限的增加，物业管理的费用也会增加几倍。高层公寓楼，如果有游泳池、健身房、活动室等，则维护费用高(尤其游泳池的运转费用高)，管理费就高。独立屋，不需要交管理费，但是需要自己剪草、浇水、清雪等。自己家的花园，草太高太乱会收到政府信限时整理，限期过后还不及时修剪是要罚款的。要是下雪那就更惨了，必须及时清理，这个可以参考以前的博文：不扫门前雪麻烦有多大。

还有一项费用，就是供暖费。独立屋或者 Townhouse 是自己取暖的，好在温哥华冬天不冷，这项花费不多。公寓的供暖费有些适合在电费里面的，供暖季每个月可能要多出100多刀的电费。

综合起来，温哥华养房子的成本，要远比国内高，其中尤其以维护费用差距最大。个人感觉，这主要是因为国外的人工费用高导致的。不仅仅是物业服务方面，其他任何需要人工的地方，费用都没法和国内比,比如聘请保姆、司机、园丁，一般人根本不要去想了。所以啊，要想在国外生活，男士们要会些基本的修理功夫，女士们要有好的厨艺，还要学会从中获得乐趣。这一点，和我们在国内的生活有很大的差别阿~~