6540和1457说明房价定暴跌（图）

2010-08-17 12:58 作者:牛刀

正当市场全力聚焦房价的时候，两大不是关于房价的数据，迅速形成热点。一个是，全国660个城市有电表连续6个月为零读数的住宅达6540万套间；还有一个是，全国有1457宗闲置土地，有的长达17年没有开发，天天在阳光下坐享鱼利。这两个数据，一个是民间调查机构用一种便捷的调查方法，调查出来的数据；一个是政府主管部门，根据传统方式公布的数据。

很显然，这两大数据遥相呼应，先后出台，一个针对房产，一个针对地产，把中国房地产最本质最真实的一面，向公众公开，接受公众的评论和研讨，共同寻找中国社会的解决之道。随后，民间自发的团体和个人被动员起来，对空置住宅和闲置土地进行了各大城市自行调查，不仅查电表，还查了水表和物业费的缴纳，结果证实，住宅空置状况，比6540万套间更为严重。

房价是肯定要暴跌的，所以，大家并不关注房价。而房价背后是什么呢？这恰恰是中国民众关注的深层问题，看看中国这个房地产究竟发生了什么？由此带来了什么什么后果？有没有挽救的余地和办法？

首先，从市场层面来说，中国的房价和地价是互为因果，相互作用的。囤积的土地越多，就越容易推动房价，而房价的暴涨又反过来拉动了土地的价格，囤地的效应就更加明显。因此，一家上市公司，仅仅就是依靠囤地大发横财，一年增值200亿元；同样，囤房子的也什么也不用干，囤房所产生的利润也是暴利，加上银行贷款的杠杆效应，实际利润更高。

其次，从这两个数据的比较中可以看出，中国的土地资源配置高度扭曲，而土地资源配置的高度扭曲导致了资金、产业、政策等等社会资源的非理性配置，而且，这种非理性配置已经到了政府和市场都无法纠错的地步，这正是泡沫最具杀伤力的内在力量。很多人误认为房地产绑架了经济，主要就是指错配的资源已经无法重配。

第三，这两个数据还蕴藏着一种深刻的社会悲剧，那就是穷富差距和两极分化。从人类有经济危机以来，两极分化一直是经济崩溃的主要根源。1929年，美国第一次经济危机爆发时，美国1%的群体财富拥有量从32%到36%只用了4年的时间，而中国1%的群体财富拥有量从32%到51%，也只用了4年。现在，中国1%的群体占有了中国社会财富的51%，泡沫焉能不破？联合国衡量贫富差距的主要指标是基尼系数，巴西在0.52时经济泡沫破灭，而中国2010 年将突破0.53，排名亚洲第一、全球倒数第94位。

第四，这两个数据还说明中国的货币体系风险巨大，因为大量的社会财富被凝固，就必须不断的靠印钞票来增加流动性。美国的GDP是中国的四倍多，但是，中国的货币总量和美国不分伯仲，都在10万亿美元左右。可想而知，我们的货币是如何的泛滥。就是这么多的流动性，如果不降房价，就必须印钞票，而现在继续印钞票就只有稀释城乡居民的储蓄存款，掠夺人民的财富。

这些道理，全民皆知。再胡弄下去，就是泡沫破灭。现在的真相是，6540万套空置住宅和1457宗闲置土地就摆在这里，如何解决，考验的是中华民族的智慧。一方面继续加大货币投放，让这些土地和房产继续增值，大量的资金又会堆积在土地和房产上，把泡沫继续吹大，然后自行破灭；另一方面，回收流动性，促使房价下降，蒸发泡沫，让房价回归理性，并缩小贫富差距，维护社会的正常运行。

政府目前做的，属于后面这种，但是，没有大刀阔斧的力度，是无法执行下去的。在这种僵着的状态下，房价泡沫也会破灭。所以，不管既得利益群体如何张牙舞爪，最后也逃脱不了经济规律的惩罚，吃进去的一定会吐出来。除非这些人将资产转移到美国，尤其是其中一些裸官。因此，推行阳光法案和加息一样重要。

(文章仅代表作者个人立场和观点)