牛刀：高层多次警告 结构性泡沫正在破灭

2010-08-05 12:50

无论是巴西的经济泡沫，还是日本的房地产泡沫，在泡沫破灭前期，都经过结构性泡沫破灭的过程。中国现在正处在泡沫破灭的前期，表现的市场特征，同样是结构性泡沫的破灭。

中国房地产没有什么真相。凡是真相，都成了制度的祭品。因为开发商会动用媒体及政府某些部门一起，来攻击真相。最后的结局是没有真相，大家皆为真相所困，买房的依然拼命的买，卖房的依然拼命的卖，在泡沫没有破灭的时候，一切都在虚幻中，这才构成了整个社会的悲剧。最后，市场也葬送在泡沫中。

真理总是趋向简单，而简单往往让人不以为然。大智若愚的人，在市场的泡沫面前是比较少见的，自己已经疯狂，就把正常人当疯子。岂不知，即使身在世纪末叶，也远不如在泡沫中生存时，更令人恍惚。

明明泡沫已经在破，有的人还十分欣然。当三亚的公寓从13.8万元每平方米直接下降到4.8万元每平方米的时候，没有人认为这是泡沫在破，而是认为十分好玩。有人在网上将1800万的别墅挂牌1000万出售时，好多人说是在炒作，岂不知这样的别墅也许连500万都不值。河北燕郊、北京的望京、上海的迪斯尼片区、深圳的后海等等区域，已经下降了30%，如果集中在一个城市，会让人觉得非常突兀；因为分散，所以成为笑谈。

政府不会给民众以任何警示，原因是政府有利益在房地产。津巴布韦在泡沫破灭前，政府曾经提示所有的民众换取美元，以抗危机，很多人因此而改变了生活的困境。这是政府所能发挥的重大作用。世界银行副行长林毅夫的堂弟在日本房价泡沫破灭前，不听林毅夫的告诫，跑到东京用5亿日元买了一套房子，准备赚钱，结果，不到一年时间只得用1亿日元卖出脱手。所以，私人，即使再有权威，也不能说服炒家。

中国这轮调控100天以来，结构性泡沫已经在破。本应该对买房人有所警示的，但是，政府不会这样做，相反，媒体还在宣传回暖，宣传地王，号召大家抄底。这也难怪，30年来，中国没有经历过一场大的泡沫破灭，大家都不知道泡沫破灭为何物，因而漫不经心。

与拉美和日本泡沫前期相比，中国主要是2009年用新泡沫去掩盖旧泡沫，给市场造成了深深的错觉，而且无法纠正。其实，从房地产两大结构性泡沫来分析，无论是区域性泡沫，还是产品性泡沫，都在破灭。区域性就是上面讲的，投机炒作比较严重的区域；产品结构性泡沫，是指一些价格拉抬比较高的伪豪宅，价格降幅都比较大。

这些特征已经表明，整体性泡沫破灭只是时间的问题。从全球经济和中国经济转型的情况来看，中国房价泡沫破灭的趋势是挡不住的。这里面有很多矛盾，泡沫不破根本就无法解决。而泡沫破灭的前期，就是结构性房价的大幅下降，不用一年就会演变成整体性房价下降。

其实，中国有一个部门不断提醒市场，房价要下跌30%到50%，但是，没人听。这个部门就是银监会。在这100多天的调控的时间里，各大商业银行都进行了房价下降的压力测试，银监会最少也有10多次从这个侧面提醒市场，房价最少要下降30%至50%。国土部长徐绍史也好意提醒说，再过一个季度，房价就要下降。也许这也是政府的一种提示吧。

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