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中国「炒房团」败走德国

 2010-07-20 09:09 桌面版 正體 打赏 0

从2003年起,中国房价「一飞冲天」,非房地产的企业和富人也纷纷投入,房子成为中国有钱人最热衷的投资品。在海外,中国买房客令人乍舌的阔绰,使当地人目瞪口呆。但是在德国,中国「炒房团」却以失败告终。

从2004年开始,中国大批「海外炒房团」涌入德国,每年抛下数百亿欧元意图「炒热」德国楼市。从去年6月起,中国「海外炒房团」大规模连续抛售买進不久的德国房地产,投资者仓促退出的原因,主要是收益比预期低得多。

为甚么中国「炒房团」在德国会遭遇滑铁卢?是因为撞在了德国政府为狙击炒房的「三大杀手鐧」的枪口上了。

德国政府制定的「三大杀手鉴」一是为不同地段、不同类型的住房制订了有法律效力的「基准价格」;二是对抬高房价者的刑罚威慑。第三是重税限制

追究背后的原因是,德国人从来不把房子看成「投资品」。

这几年,在「房价只涨不跌」的神话下,中国出现了「千辛万苦从事实业还不如炒一间房子」的社会现象,「全民炒房」更成为中国这个畸形楼市的真实写照。

《网易》上的一篇文章说,由于政府与开发商垄断造成的「供不应求」,导致商品房奇货可居,并且引发「全民炒房」的热潮,这可以说是中国房改以来最大的败笔。

有网友说,「全民炒房」其实就是政府鼓励的。

还有网友认为,「医改」让百姓看不起病,「房改」让百姓住不起房,这些重要的关系民生的改革都失败了,难道不应该问责相关政策的制定和实施者吗?

据《南都周刊》报导,温州的炒房团多是「公务员团」。

《澳洲日报》报导,中国投资者对澳洲居民住宅房的青睐,刺激和抬高了澳洲房价。出现在拍卖会上的中国人,有许多是年仅十几二十岁的留学生。这些「富二代」出手之阔绰,令本地人目瞪口呆。

中国知名经济学家郎咸平评价金融海啸过后带给世界的影响,他说:「美国轻伤,欧洲重伤,中国严重内伤。」郎咸平认为,因为国内经济的两大「内伤」----也就是:投资经营环境恶化、产能过剩,这两大顽疾没有解决,所以国家政策一再出拳,却控制不了高房价。」

中国国家电网公司在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,按每套房住一家三口计算,这些空房可供近2亿人居住。专家认为,这些「空置房」说明目前市场上确实存在大量投资投机客,房地产泡沫在扩大。
 

(文章仅代表作者个人立场和观点)
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