谢国忠：房地产调控 政府没想清楚三件事

2010-07-16 12:34

中国2010年第二季度宏观经济数据7月15日出炉，二季度GDP10.3%的增速较第一季度的11.9%有所下滑。同时，从近几个月工业增加值、信贷、投资等环比数据可以看出，大部分指标都呈现出"前高后低"的调整模式，催生了市场对"楼市调控误伤经济增长"、下半年经济增速继续放缓或将步入"次萧条"状态的疑惑。针对上述观点，经济学家谢国忠在7月14日接受记者提问时发表观点。

提问：依照业内共识，房地产新政将使房地产市场按照"成交量下滑→价格下滑→房地产投资下滑"的路径调整，最终体现为固定投资增速的快速回落，并引发经济二次触底的可能性。对于这种房地产调控误伤经济的看法，您如何看待？

谢国忠：房地产在中国是个政治问题，中国官员的想法实际上像做生意的，他在算账：价格掉下来，我要亏多少亿，想着想着，政策就松了。根本原因是地方和中央政府都靠房地产获得财政收入，中央政府会在房地产的资金耗尽之前改变主意。

现在的调控之所以没有一个一致性，政府没有想清楚三件事：第一，开发商的生存问题，到底要不要房价掉，如果掉了，开发商问题如何处理？第二，地方政府的财政问题，如果房地产这一块倒了，从哪一块补，要不要减少支出？第三，银行贷款问题，房价掉了，开发商的贷款不能按时还，银行只能再续贷款，大家和和气气的，那么调控的最终结果只能是把交易量降下来，价格不会降。因此房地产调控政策要把每一个环节考虑到，在当前环境下，做到很困难。

同时，政府当下还误认为泡沫是可管理的一件事情，就像管理小孩子一样，导致了政策来来回回折腾，只有这种模糊的思维方式撞墙的时候，市场才会真正起来。房地产价格是由通胀带动的，通胀拉动利息大幅上升，压制长期投机需求，那么房地产商为了现金流恐怕就要抛房了，空房子也要放出来了。

提问：您此前曾说资产泡沫使中产阶级成为房奴，那么中产阶级在当下何去何从？

谢国忠：我们的政府有点像融资公司一样，学生写毕业论文，他靠答辩费融资，股民炒股票，他靠印花费融资，老百姓一旦和他做完这个游戏，会变得越来越穷——如果有决心的话，现在看房价在涨，我完全可以不玩这个游戏，就住在租的地方。如果有足够的人去这样想，房价就不会涨。中产阶级在生活方式上要多元化，不要一棵树上吊死。中产阶级还是要处理好自己的心态，政府能把房价涨起来，其中一个关键的因素就是利用了中产阶级的这种心态——和抽烟一样。中国交税最多的是谁？一个是买房子的，一个就是抽烟的。

提问：您提到中国未来的通货膨胀，现在有一种说法，认为高房价实际上担当了一种历史使命，它吸收了2009年超额发行的货币，避免流入民生造成恶性通胀，您对这种说法怎么看？

谢国忠：这种思想类似于美国在过去泡沫时期的说法，当时也是货币增长很快，大家觉得没有问题，因为没有变成通胀，全部跑到房价中去了，以为房价把钱收回来了。但问题是，房价与经济的比例是不能脱钩的，已经反映到成本里面去了，货币不可能永远呆在一个地方，除非像美国一样让房价掉下来，超额货币才不会演变为通胀，如果不让房价掉下来，最终物价必须涨上去，二者才能接轨。经济体是一个系统，所有东西都会相互流动，不能孤立出一个要素去描述，认为这就是永恒的，只有整体平衡，这个政策才是可持续的。

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