谢国忠：楼市泡沫 可能破于2012年

2010-07-15 12:52

美联储前主席格林斯潘曾说过，泡沫只有在破灭后才知道是泡沫，但独立经济学家谢国忠认为泡沫可以提前判断--昨日他在其新书《再危机：泡沫破碎时，我会通知你》的发布会上再次强调，从目前的房价收入比、房租回报率等方面来看，国内一线城市的房地产市场确实存在泡沫，而这些泡沫将因为承受不住通胀压力的增加而破掉，时间点可能就出现在2012年。

他认为，作为经济学家在评价一个市场是否出现泡沫时，主要是从价格指标、需求质量出发，结合货币政策等其他方面的因素来进行判断，"上海的平均房价约为每平方米2.6万元，相当于人均月收入的7至8倍；而日本东京的房价最高时，这两者比例是在4倍左右。从房租回报率来看年租金为房屋总价的6%至7%是正常的，但目前国内很多城市都达不到这样的水平。"

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