下半年房价只有一个走势——暴跌

2010-07-14 12:44

不知道还有什么可以支撑住这么高高的房价，除非官商勾结再来一次购房财政补贴，购房入户，还有购房什么什么的，总之一切可以变现的政府公权，都拿来通过房价变现，才有可能遏制房价下跌。

搞通货膨胀已经不得人心了。尽管还是处在负利率时代，我们的28.5万亿城乡居民存款还在贬值，但是，贬值幅度已经比去年小多了，也就意味着资产泡沫接近破灭了。从央行的上半年数据可以看出，6月末，广义货币(M2)余额67.39万亿元，同比增长18.5%，增幅比上月和上年末分别低2.5和9.2 个百分点；狭义货币(M1)余额24.06万亿元,同比增长24.6%，增幅比上月和上年末分别低5.3和7.8个百分点；流通中货币(M0)余额 3.89万亿元,同比增长15.7%。上半年净投放现金658亿元，同比多投放1236亿元(去年同期为净回笼578亿元)。

这些数据说明，货币增长正在接近17%的目标增长额，和去年的29.7%完全不同，降低了11.2%的增长幅度。中国的房价很大一部分因素，是因为货币的高速增长而带来的，现在货币增长下降了，房价也要下降了。这是必然的因素。

还有许多非必然的因素也在逼迫着房价的快速下降。这些非必然的因素包括以下几个方面：

一是成交量大幅萎缩，全国30个重点城市中，仅武汉和青岛成交面积同比2009年上半年上升，其余城市都呈下跌，深圳、杭州等6城市跌幅均超过了 50%，上海、北京、广州等主要城市上半年后两月成交量跌幅度在60%左右。深圳今年上半年总成交14452套，比去年同期下跌了67%，是全国跌幅最大的城市。查看已披露财报的主要地产上市公司，因为经营主业单一，各家都没有其他的现金来源，现金流已经吃紧，房地产内部融资利息月息已经高达4%，没有几家能够撑得下去。

二是从宏观经济来看，尽管GDP依然保持比较高的速度在增长，但是，城乡居民的财富并没有相应的增加，因为中国经济的增长模式是以投资来拉动的，而投资拉动经济的主体是政府，而且政府肯定有不错的收益，但是，城乡居民的财富非但没有增加，有的还在缩水。这样，就导致了全社会购买力的衰退，没有多少人有钱买房子。房价只有大幅下降，才能逐步吸收一些购买力。这种局面的改变，取决于经济结构的调整，而房价不降，谈不上调整结构。

三是全国住宅空置量过高，是中国经济的堰塞湖。全国660个城市，仅6个月电表读数为零的住宅就高达6540万套间，还不包括在建的1250万套间住宅。政府下一步很快会采取措施，用税收、副处级官员申报财产等办法，重新配置这些浪费的房产资源。这样，将有大量的住宅流向市场，也在逼迫房价下降。

所以，不要去谈什么调整中下降，下半年什么房价波动，长期房价看涨。下半年房价没有什么波动，出现的态势是，整体单边暴跌。而且，就长期来讲，只要房价大幅下跌的国家，没有什么房价很快上涨的事，都是一跌就是十几年，有的二十几年，拉美如此、日本如此、美国将如此，中国也是如此。

(文章仅代表作者个人立场和观点)