读不懂的宏观调控

2010-07-12 14:08 作者:冯海宁

7月11日有两条消息报道了楼市的动向：一是国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张，而且国企央企近期步调一致地集中拿地；二是中央委托有关机构摸底北京、上海、广州、深圳楼市，了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤。

这两条楼市消息传递的信号似乎都是宏调政策要放松。国资委授意房地产国企加速扩张，目的在于让房地产带动增长；中央摸底调控反应，是为了防止楼市调控误伤经济。看来，为了保增长，楼市调控不排除由紧变松的可能。另外，媒体披露上海、杭州、南京等地房贷新政悄然松动，重新“开闸”第三套房贷。种种迹象显示，楼市宏观调控似乎要改变风向。

就在几天前，国土部部长大胆预测：再过一个季度，房价肯定会下降。公众由此推测，楼市调控还将再出重拳，房价下降是大势所趋。而且，不少地方近期也推出了调控细则。然而现在，多种迹象却显示调控将放松，已有调控效果可能付之东流。调控动向究竟是从严还是放松？我以为，不仅官员、专家读不懂，公众更是读不懂。

中国楼市本来就让人读不懂：开发商暴利记录不断刷新，却依然暴利着；住房改革把普通百姓推向了市场，而不少公务人员依然享受着福利分房；楼市一轮轮调控剑指高房价，房价反而越调越高；空置房足够2亿人居住，而房租却不断飙升……这些现象读不懂，并不是因为你缺少经济学常识，而是因为楼市严重扭曲背离了常识。这就是中国的楼市，你很难读懂的楼市。

公众读不懂楼市，显然就需要宏观调控传递明确的政策信号来引导公众理性消费。然而，宏观层面传递的信号一会儿是收紧一会儿是放松，让人不知所措。读不懂楼市，如果宏观调控再让人“雾里看花”的话，我以为受伤害的只能是公众。而某些楼市利益群体，则可能会利用政策“雾里看花”大做文章。

看不懂中国楼市，是因为中国楼市与权力、政绩、暴利、投机等词汇联系在一起，利益交织异常复杂。读不懂宏观调控，从目前各种报道来看，主要是因为有关方面对房地产寄托了过多希望，尤其是希望房地产能担当拉动经济增长的马车——无论是国资委授意房地产国企加速扩张，还是害怕楼市调控误伤宏观经济，其实都说明了这一点。

但我以为，宏观经济过度依赖于房地产，正好给了房地产“绑架”中国经济的机会。我们要意识到，房地产已经对不少地方财政形成了“绑架”，再“绑架”中国经济的话，房价暴利、“房奴”疾苦、楼市乱相的局面还将持续。我们是要漂亮的经济数据，还是要真正改善公民住房权益，经济增长和经济安全究竟哪个更重要，这些问题必须要明确。

有学者指出，中国经济增长的不确定因素虽然很多，但在全球经济处于艰难复苏的后危机时代，总体形势仍然属于全球最好的；按照目前的增长态势，全年保持9%左右的增长率问题不大。我同意这一观点。中国经济一季度增长11.9%，从趋势来看全年增长9%左右没有问题。既然如此，我以为楼市调控放松必须要慎重。

在我看来，无论从哪个方面来考虑，楼市调控都不能放松。特别在目前观望情绪浓重、宏观调控雾里看花的时候，更应该尽快明确政策走向，让公众真正读懂楼市调控。

(文章仅代表作者个人立场和观点)