下半年经济三大问题任志强：楼市投资快速下滑

2010-07-12 13:59 桌面版 正體打赏 0

第四期清华大学中国与世界经济论坛7月 10日召开,来自国内外的多位经济学名家、业界精英在会上发言。

他们认为,下半年中国经济可能面临着国际经济形势恶化、国内需求有所放缓、房地产投资快速下降进而影响GDP增长速度三方面的问题。

再次震荡

国际经济形势恶化

专家们认为,中国经济下半年面临的最大风险,可能来自国际经济的再次震荡。

“为什么欧洲出现了债务危机？我觉得还是因为欧洲的经济结构不平衡,这个不平衡是多年积累下来的,积重难返。”专门从事主权债务评估和投资的英国安石投资管理公司公共部门投资顾问业务主管O usm eneM andeng开门见山地亮出观点。他表示,这种结构不平衡反映在银行资产债务表上,意味着这些银行近几年的回报率会比危机之前低很多,所以未来几年欧洲经济的情况可能比之前差一些。至于西班牙、意大利等较大的经济体,违约的可能性并不大,因为它们本身的经济实力要比希腊强得多。但他同时提醒,这些大的经济体应该未雨绸缪,及早解决债务、财政等方面的困难,免得以后难以收拾。

国内学者的看法更加悲观一些。中国人民大学校长助理、金融与证券研究所所长吴晓求认为,通过技术性债务重组只会把危机推后,并不能解决危机。“欧元能有多大的生存周期都值得观察。”在他看来,这既是因为其赖以存在的经济基础非常脆弱,也是因为欧盟所涵盖的国家文化差异非常大。

形势复杂

内需出现放缓迹象

就在国外经济形势不确定因素进一步增加的同时,国内经济发展也面临着内部需求放缓的困扰。

“5月份数据显示,工业增加值已从上月的17.8%下降到16.5%。从这一数据估计,二季度的GDP增速会落到11%以下。”清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明说。

高盛最新的一份研究报告,也将中国2010年全年实际GDP增速预测从11.4%下调至10.1%。同时鉴于中国国内需求放缓,高盛将2010年中国 CPI全年增幅预测从3.5%下调至2.4%,并将2011年CPI全年增幅预测从2.8%下调至1.3%。

会上,高盛中国经济学家乔红解释说,上述结论的得出主要来自从外需和内需两方面的分析。“外需方面,下半年仍然处于复苏过程中,但是增长速度可能会下降。内需方面,从工业增加值数据已经可以看出下滑的趋势,政策在短期之内不太可能进行明显调整,因此三季度可能会进一步下滑,环比甚至可能掉到8%以下。经济增速下滑,对需求的推动作用会明显减弱,因此我们认为现在看到的通胀压力是比较短期的,之后并不会有很持续的影响。到了三季度的下半段,CPI就会掉头。”

吴晓求也认为,下半年中国经济的增长速度应该会比上半年低。他表示,除了统计技术因素外,经济增长率逐步往下走有来自内部和外部的两方面原因。就内部因素而言,主要是市场还处在不稳定的状态,结构的转型会影响经济增长。他说,中国人有一个很美好的理想,一方面要保持经济正常的增长,就是不能低于8%, 这是基本要求。另一方面,还要实现一个非常复杂的结构转型,这就带来了新的不确定性。加上2009年是一个经济困难之年,调控部门实行了宽松的货币政策, 为2010年和2011年带来了通货膨胀的预期。这三种因素搁在一起,就导致2010年经济形势变得非常复杂。

吴晓求表示,应对中国当前复杂的经济局面,就不能实行偏紧的货币政策。如果从松紧度看,货币政策可以比2009年紧一点,但一定是紧中偏松的政策。政府今年不能加息,不能单纯只看到通胀。“如果你只看到通胀就要收紧政策,这对我们解决目前的问题会带来非常大的困难。”他说。

影响消费

房地产投资快速下滑

鉴于房地产行业是当前中国经济的支柱产业之一,会议主办方特意请来了华远房地产集团董事长任志强,希望他谈一谈4月份开始的调控给房地产业带来的变化。

“从房地产角度看,我们投入的增速会在后几个月出现快速下滑,大部分企业现在已经开始严格控制自己的投资了。”任志强说。他表示,虽然从5月份的数据看,房地产开发投资还保持超过30%的增长,但是房地产投资的决策周期是三年到五年,促使这种投资增长的决策是在文件下达之前做出的。在投资中,购买土地占了很大的比例,这些决策也大部分是在4月17日文件下达之前做出来的。从历次对房地产调控的政策影响来看,一般需要3个月左右的时间才会影响到企业决策,而且企业从购买土地到进行开发有2年的时间周期,在期间内开发可以提前也可以延后,所以可以预计房地产开发投资的增长速度将在下半年快速下滑。

在任志强看来,这种下滑必然对总体经济增长产生影响。他举例说,现在一年的时间已经过半,北京市的土地供应只完成了全年计划的20 %到30%, 比上年少了30%。如果按这个推算,所有城市都减少30%的供应,差距将是巨大的。去年房地产开发投资3万6千亿元,里面1万多亿元是土地投资,如果今年减少30%,肯定将影响房地产整体投资的增长速度。

另外,由于投资下降,也由于买房者的观望情绪,任志强预计今年房地产的销售额会较去年减少2万亿元。他说,考虑到房地产行业的拉动作用,如果房地产的销售额减少2万亿元,也可能导致相关行业出现幅度的下降。

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