房租上涨的两种谬论

2010-07-04 12:27

没吃过葡萄的，不能评价葡萄酸不酸。

同样，没有租房经历的，也不要对房租的涨跌加以评说。

我有着7年多的租房经历，好像我人生最美好时光都是在租房中度过的。

租房，最怕两件事：一是怕房东涨租。二是怕房东不续租。而这两件事，在我的租房历史中，都遇到过。遇到第二种情况，房东老板想租给出钱更多的租客，你也没办法改变他的想法，只能提前找好房子，在搬家中感叹人生。

纵观房东涨租金的原因，最重要的是周边拆迁户增多，租房需求增加。对于房东来说，有人抢着租房子，不涨租金，那只能是傻子。而对租客来说，房租迎风涨，我们也是被人愚弄的傻子。

最近两三年，城中村改造、旧城改造，原有居民拆迁等待还建房，这段时间，租房的人会猛增。房东的家里，经常租房的川流不息。当其他房东涨了房租时，在羊群效应的带动下，房东会自动调高房租。但我也遇到过好房东，他见我人好，又是长期租客。有时候，隔一两年才调一次房租。对他来说，宁可低价租给像我这样的“常客”，也不租给那些只租两三个月的短客。

最近，一线城市租金上涨，某些媒体认为是高房价的后遗症。他们认为，房价过高，老百姓买不起，只能租房子，这样租的人多了，房租自然涨了。新政后，观望的购房者转入租赁市场。甚至还有人将新房市场中的“刚性需求”，也搬到租房市场。他们认为，这些刚性需求，推动了租金的上涨。

这些都是无稽之谈。每年到暑假，都是租房的高峰期。大学生要租房打工，中小学生要提前租房，开学后父母陪读。因此，这种上涨或许是短时的周期现象，并不要大惊小怪。而这背后，或有隐藏着二手房中介恶意抬价的不可告人的秘密。从目前媒体披露的信息来看，租金的上涨数据均来自一些二手房中介机构。

面对旺盛的租房市场，政府唯一可以补救的是，多建一些廉租房，让买不起房子的我们，至少有低廉的房子可租。监管部门也应该放松群租的限制。让那些投资客的房子，租不起价。很多租房客，由于经济实力的因素，三五年或者更长时间，也不能变成房东。对于很多夹心层，买房永远是他们心中的痛。

(文章仅代表作者个人立场和观点)