降价还是反腐，7月的楼市谁做主

2010-07-04 12:26

政府大规模出台地产调控政策已两月有余，看起来似乎到了量变引起质变的时候，有媒体文章称，房价将在7月开始出现实质下降，理由是预计未来将会有更多开发商加入到打折促销的行列中。

虽然我觉得这种心理犹如去菜市场捡肉渣剩菜，不管捡着什么，总怀着捡便宜的窃喜；虽然我觉得以开发商的实力、智商和算路，到底谁捡谁的便宜很难说；虽然我觉得7月降价，这个时间窗选的莫名其妙，但我乐于相信，咱们国家的财政都要达到8万亿，位列全球第二了，也应该转化为民生福利，让大家松一松裤腰带。况且近期看到不少消息，似乎都在预兆房价实质下降这种万众期盼的事情有可能发生。

统计数据显示，深圳新房成交价格在6月暴跌三成，当然统计数据只能看不能买，不过中介纷纷倒闭，倒是显示出楼市的观望情绪真的是很有杀伤力的。武汉6 月卖房数量狂降一半，惨淡的光景让销售经理感叹，“购房者仿佛一夜间消失了！”而北京有33个项目计划在7月开盘入市，据说是因为房地产上市公司迫于业绩压力加快了入市步伐，再加上一则《14城市2000个楼盘零成交》的新闻在网络上疯传，还真是一付黑云压价价欲摧的态势。

此外，我们还要注意银行。因为存贷比压力，银行资金面趋紧，多家银行正在猛拉存款以满足监管要求。银行和开发商是在一个链条上的，有着齿轮互动的关系，这个重存轻贷的收紧信号对开发商绝非好消息，其间意味无穷，是房价真摔还是假摔的鉴别工具。虽然看不到核心数据，但我确信，能对房价起釜底抽薪作用的，恰恰在于银行的态度。

银行和开发商从合作一起赚钱，到分道扬镳各保前程的日子或许不远了。楼市低迷，除了显示购房者坚决观望的心态，那些被昔日繁华的表象掩盖住的问题和隐忧，也将逐一暴露出来，并无可压制，并非打折促销出货那么轻松。爆发点是不是7月呢？民航系统的反腐风暴其实对我们有所启示，相对于简单的降价而言，肃清楼市的行业秩序可能更为关键，要不然总是在污水中价格博弈，除了滚一身泥的狼狈与尴尬，我们能收获什么？