骨感的楼市会骨折

2010-06-28 14:29 作者:令狐补充

假设有人愿意提一个开放式多选项的问题，比如“21世纪哪个市场最扯淡？”我愿意从心窝子掏出的答案，首选是房地产。

这回答虽然平庸得无需智力，却有让人难以反驳的坚硬质地。在当下，只要是个人，除了犀利哥们之外，居住都是个大问题，想必这该没什么不同意见。就是这一问题，从源头到下游，乱得一塌糊涂，乱得急火攻心，乱源乱象交织，为“居者有其屋”的和谐理想抹上了斑驳陆离的油彩，色泽耀眼，气味刺鼻。

从房价节节高升，到保障房、经适房、廉租房、限价房“你方唱罢我登场”，乱成一团是显而易见的。就我而言，最新所见的乱象或怪象，体现在前日金沙洲金沙馨园限价房的销售场面上。432套房，4000多人在暴雨中排队购买，下午3时左右已经售罄。有报道称，虽然该限价房房价比周边楼盘便宜30%-50%，但依然每平米高达6325元，有187人或不合标准、或没有钱、或觉得不合算而弃购。不过这些都不算回事，售楼现场道路两旁，停满了长达一公里的私家车长龙，才是焦点。眼尖的记者在其中发现了一部奥迪，于是现场有人发出了买限价房的真不穷或者不真穷的感慨，有市民则质疑其一些购房者的资格，建议加强资格审核。

其实，相对于深圳、海口等地以市价1/4甚至更低的价格定向向公务员销售保障房，广州限价房现场这一现象，只能算小事一桩。况且，买车易，买房难是现实，既无规定大伙必须先买房后买车，限价房的相关规定也没有禁止开私家车申购。再说了，申购限价房路途不短，找亲友借车也有可能……但是，必须承认，发出疑问是市民的权利，这样的质疑也并非毫无道理。毕竟，广州限价房个人年收入10万，家庭20万的条件限制，是让申购者自行申报，审核程序透明与否，其中是否有空子可钻，都是可以提出以及值得澄清和规范的问题。

所谓限价房，是限制价格和套型的商品房，销售对象是有住房困难的中低收入者和家庭，并非廉租房或者经济适用房。所以，有中等收入的人或家庭省吃俭用，攒辆车用算不得什么新鲜事，有一台豪华车才能算异样。房地产头痛医头脚痛医脚的政策，颇有花样百出的风范，弄得大伙儿眼花缭乱，眼晕之下不疑窦丛生，那才叫怪事。在广州限价房的诸多规定中，我觉得购买者的注意力应该放在未来，有一位心灵手巧被叫做“限价哥”的网友算了一笔账，称按规定住满5年，如果房价上涨，而想出售转让，会很吃亏——“限价哥”因此毅然放弃了已经获得的购买资格，并指出政府的有关规定太不合理，同时发出感叹：“理想很丰满，现实很骨感。”

我不赞同“限价哥”，他的破绽在假定房价一直会涨。我的看法是，楼市会崩盘，而且现实不是很骨感，而是会骨折。