楼市政策不能满足于“量跌”

2010-05-24 13:50 作者:徐经胜

“新国十条”等楼市新政刚刚施行的时候，一些一线城市楼市成交量以及房价下降的消息经常见诸报端。当时给很多人的感觉，就是“新国十条”等楼市调控新政威力无比，效果也是立竿见影。但目前的房价真的有所下降吗？好像并非如此。

在北京，商品房在新政实施一个月内，和去年同期相比成交量下跌53.3%；而房屋销售价格却同比上涨14.7%。在深圳，新政出台后第一周成交量跌幅超六成；而4月份，房价比上年同期上涨66.79%……与这些一线城市楼市一样，绝大多数二线城市楼市也呈现量跌价涨态势。

面对这一态势，有关部门却好像很满意调控效果。5月7日，住建部某负责人认为，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制。而国家发改委有关官员关于出台更为严厉的房地产调控政策“纯属张冠李戴”以及“3年之内免谈房产税”的表态，都让人感到，好像成交量下跌就是楼市新政调控的目标。

另外，尽管目前有北京、福州、济南等地出台楼市补充细则调控房价，但多数细则并没有下深水，有的甚至只是做做样子罢了。

对“新国十条”等楼市新政，从目前的一些情况看，老百姓的期待越来越显得信心不足。有调查显示，购房者中对房价下调没信心的接近40%。可以预言，如果仅仅满足于调控成交量，那么楼市新政就将难言成功。