北京杭州创新地王 房市调控成“空调”

2010-05-19 12:17 北京市及杭州市两地昨天先后诞生新的地王，显示中国近来一连串房市调控措施失灵。业界人士说，房市调控可能已成“空调”。 香港文汇报报导，北京市土地整理储备中心18日公布最新竞标结果，国有企业北京建工集团以人民币14.02亿元夺得房山线长阳站8号地，折合楼面价为每平方公尺7500元，缔造房山新地王。 北京中原地产市场研究部张大伟指出，按照成交的土地价格计算，商品房建成项目每平方公尺都要卖到1万5000元以上，而目前区域内商品房项目均价每平方公尺仅1万4000元。房山区域有可能因土地供应使房市调控出现“空调”效果。 目前，北京房山地区是继通州后又一个被过分炒作的区域。根据中原地产研究报告，2009年来房山土地供应已新增住宅26万平方公尺，按照一套商品房100平方公尺计算，房山2009年可新增商品房2.6万套。以目前销售情况估算，可满足房山4年以上的需求。 不过，供应充足并未撼动房山的高楼价，目前此区域住宅均价较2009年初呈倍数上涨，租售比甚至达到1比900以上，远超过北京平均水准。 此外，杭州土地市场18日一场拍卖会上，蒋村一块宅地引起开发商激烈争夺，经19轮竞标，最终以总价7.06亿元被浙江万厦房地产开发有限公司夺得，折合成楼面价每平方公尺1万3796元，创当地有史以来最高地价。 这是中国推出新“国10条”（中国国务院4月公布“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”）后，杭州主城区首次土地出让拍卖。由于今后两天杭州还将有2起土地出让，18日这场拍卖被业界视为杭州未来房市的风向球。(文章仅代表作者个人立场和观点)