国十条满月，房价高烧不退

2010-05-18 12:40 4月17日中国国务院祭出史上打压房市最严厉的“国10条”政策，昨（17）日是实施满1个月的日子，检视“国10条”新政的成绩单，中国各地房市成交量都急速萎缩，但房价却还是出现持续上扬，死撑不降的怪现象。 对此，中国房产信息集团分析师薛建雄认为，上海的房价涨幅持续在15％左右，主要原因是房地产业者不肯降低房价，因为如果下降房价的话，会引起先前买房者的不满，以及会造成已购房者的退房潮，在权衡轻重与风险之下，业者只能将房价继续往上拉高。 但房价真的是逆势上涨吗？实际上，自从4月份的打压房市政策陆续公布后，上海新房房价在报价已略减1～2成，最终成交价还会再降1成，中古屋的成交房价比4月份降约1成。换句话说，现在上海的房价持续上涨的主因是房产业者的拉抬，但实际交易价已受到冲击。 除了上海以外，在北京、深圳等一线城市的房价也是逆势上扬。根据北京市房地产交易管理网的统计资料，从打压房地产新政以来，北京市新建住宅期房的成交量为5,574套，新建住宅现房的成交量为1,272套，合计6,856套，比2009年同期的146,63套，下跌幅度达到了53.3％，和3、4月相比也减少将近4成。 打房新政实施以来，深圳房地产成交量减少超过6成，在5月1日黄金周时甚至出现零成交量，但是新屋成交均价却是突破每平方公尺2万元人民币，比去年同时上涨超过6成。现在深圳只有少数的房地产业者降价促销，但多数还是不愿意拉低房价求售。广州房地产的成交量同样减少6成，但是均价却未降温，涨幅在2成左右。 二线城市也跟着一线城市走，同样是成交量缩，但房价依旧坚挺上涨。武汉的房屋成交量较4月份下降5成，但成交价还是维持在每平方公尺6,600元左右。4月份房价环比涨幅最高的杭州，成交量减少约6成，但价格却居高不下，中古屋冲破每平方公尺2万元，创当地新高。南京同样是成交量紧缩6成，但房价变化不大。(文章仅代表作者个人立场和观点)