传发改委起草更严厉打楼新政策 狠过国10条

2010-05-17 12:55 据相关人士透露，中国发改委目前正在起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国 10 条”。据了解，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间，将视此次楼市调控情况而定，如果调控达不到预期，将会很快出台。 《重庆商报》 16 日消息指出，该人士表示，发改委新版楼市调控新政将不同于“国 10 条”，其中将涉及政府在楼市中起到何种作用，以及政府投资比例的问题。北京大学房地产研究所所长陈国强表示，目前还不适宜出台进一步的调控措施。因为新政出台还不到一个月，需要更多时间来观察，如果此时再出台新政将会超出市场预期，对市场造成很大的打击。陈国强说，但作为储备政策，还是很有必要的。 香港《文汇报》报导，“国 10 条”、“北京 12 条”等楼市调控政策相继出台后，北京楼市明显进入下降通道。根据房地产研究机构统计数据显示， 5 月上半月，北京楼市去除经济适用房的二手楼成交量仅有 2930 套，与 4 月上半月的 16000 套下跌幅度比较，甚至超过 81.7% 。在成交价方面，北京二手楼均价约为 1.86 万元，相比 4 月上半月，跌幅达 6.2% 。 另《南方都市报》指出，广州市国土房管局公布的数据显示， 4 月广州 10 区的二手住宅登记量为 64.50 万平方米，受“4．15”房贷政策影响， 4 月下旬成交突然萎缩，地产中介行在 4 月的市场交易量比3月缩减两成。满堂红地产的统计显示，新政后二手楼看楼成功率 (看楼量与成交量的比值) 明显下降，由之前的平均 11.3∶1 下跌至目前的 17.3∶1 ，意味着带客看楼 17 次以上才可能促成 1 次交易。 数据显示，今年以来至 5 月 6 日，沪深两市资金整体表现为净流出，共流出资金约 4,175 亿元。中金公司等机构认为，在未来一段时间里，原活跃在房地产领域的资金将流向其他领域，资金规模至少在 5000 亿元以上。“房产如果持续低迷1年，估计至少会有上万亿资金从地产流出。”一位专业投资地产的机构内部人士表示。 满堂红研究部高级经理周峰认为，二手楼市成交量萎缩，影响最大的是地产中介行业，可以肯定在未来 2- 3 个月内，中介行业的洗牌现象会进一步加剧， 2009 年迅速发展起来的部分小型中介，将可能因经营乏力而陆续关闭。