房价“大降8000”是怎么算的？

2010-05-12 15:06 作者:王一土

如果高价的楼盘被变相“捂盘”，而只有那些低价楼盘得以上市交易，在此基础上，就不难得出新房均价“大幅下降”的数据。

昨日，北京多家媒体报道了一则相同新闻：最新一周的北京新房成交价格较房产新政推出前，下降了近8000元/平方米。这一数据，在网上引起诸多质疑。人们普遍“不相信”这一数据，因为切身的感受是，身边的楼盘没有出现如此惊人的跳楼价。

房价大降8000元的消息，其实迎合了公众希望房价下降的心理，按理说人们应该是振奋的。但事实上，人们反而是不相信，甚至质疑媒体的报道。这或许是令数据发布者始料不及的。不可否认的是，发布“下降近8000”数据的机构，其数据并没有造假。需要追问的是，这样一个真实的数据，为什么与公众的感受相差甚远？

事实上，细读相关报道不难发现，在房价出现“大幅下降”的同时，有不少楼盘没有如期开盘。报道称，北京上周原计划有8个项目开盘，但最终只有4个如期开盘。没有开盘的原因，是这些楼盘没有拿到预售许可证。据记者调查，这些据称没有拿到预售许可证的楼盘，都是高价楼盘。

高价楼盘为什么没有如期发售？据报道，朝阳区一家楼盘的营销负责人透露，在实际操作中，高价项目预售许可证的发放已暂停。按照这种说法，开发商将责任推向了预售许可证的发放部门。如果此言不虚，有关部门为何暂停高价楼盘的预售许可证发放呢？难道是为了得出房价大降的数据？

数据统计，有时候确实是可以“游戏”的，面对同一个市场，你想要什么样的数据就可以有什么样的数据。如果想用某个数据服务于某项政策，“制造”客观真实的数据，有时候并不难。对“真实数据”不信任，类似的情况曾屡有发生，今年年初曾有“去年房价上涨1%”的消息，引发广泛质疑。

如果高价的楼盘被变相“捂盘”，而只有那些位置偏远的低价楼盘得以上市交易，在此基础上统计新房的均价，就不难得出“新房均价大幅下降”的数据。这样的数据，等于用局部替代了全部，虽不能说数据是假，但这种数字游戏能够真实反映房产市场的全貌吗？

(文章仅代表作者个人立场和观点)