房市热钱 转战何方？

2010-04-30 13:09 作者:林小舟

【看中国记者林小舟综合报道】北京中央近日连续出台多套调控政策，联手银行、地方打压房市炒家，造成游资泛滥。这些热钱从房市暂时退出后，将流向哪里？

大陆热钱总量

据人民银行总行数据，2010年第一季北京市投资性购房居民比例，达23.1％；其中以北京预售屋签约31445套、二手房成交量50342套计算，共有有18811套投资性购房，每套按均价160万元计算，仅北京地区的热钱大约300亿元。而房地产业者普遍认为，投资性购房比例有可能高达四成，以今年第一季北京房地产交易规模约2000亿元计算，则北京热钱实际上达到800亿元，而全大陆退出房市的热钱，规模应在千亿元以上。

热钱转战股市和中小城市

SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示中国土地供应量太小和市场上的钱太多，特别是“新国十条”增加炒房的信贷成本，因此炒房不如炒股更划算；而中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平表示，由于地产股、金融股受调控影响大，炒房资金转到股市，或许更青睐资源、能源、低碳等类股票。

另一方面，由于此次“新国十条”主要是针对北京、上海、深圳等重点城市，因此部分炒房客已经开始转战到二、三线城市，寻找低房价地带炒房。来自山西、温州、内蒙的炒房客，据闻已转战珠三角房价较低的二、三线城市。

棉价飙高 成今年炒作热点

由于去年棉花余量减少，以及印度和美国的棉花出口减少，引发全球棉价大涨，纽约棉花期货价格，已飙升到两年来新高点。中储棉信息中心运营总监梅咏16日在于德州举行的2010棉花产业高峰论坛上预测，中国今年进入了高棉价时期，本棉花年度国内棉花缺口将达350万吨，棉价将在5月份因供应紧张而再度上涨。

基于以上原因，自去年下半年起，传闻至少百亿温州民间资金，已进入新疆炒棉。让炒客更有信心的是，中棉《二○一○年棉花种植意向调查报告》显示，大陆植棉面积继续缩减，今年大约减少4.9％，而各国也正计划、或已经减少棉花的出口量。另一方面对通胀的预期和人民币汇率问题都将使棉花价格上升，供求趋紧，但从目前来讲还不到暴涨的状态。棉纺业人士开始担心，棉花会像去年的大蒜，成为今年市场投机炒作的另一热点。