谢国忠:买房不如买黄金以及能源股

2010-04-27 02:43 作者:谢国忠

房价的走势如何，一直是人们十分关心的问题。最近大家发现，经历了一段时间的低潮与观望之后，最近房地产市场又有了回升的迹象，看房和交易都明显活跃起来。那么，怎样看待未来的楼市，老百姓又该如何投资理财呢？让我们来听听经济学家谢国忠，对于房地产市场的非常观点。

泡沫是有“感染力”的

房价不可能跌，都是这么想的，在一个火爆的环境里面，大家都觉得挺好的，因为泡沫是有感染力的。人开心的话，一个人有笑脸了，周边的人就会开心一点，大家都在笑的时候你也跟着一起笑。

楼市“钱”景看忧

现在我看到一年收入就3万块的人都在谈300万的房子，还跟别人推荐，我看这个房子很好，一定会涨的，我觉得这个大脑有问题了。

中国的房地产再要创新高是很困难的，因为货币政策毕竟是全世界都在收，整个世界资金环境不会那么宽松。这时候热钱要退潮的可能性很大了。热钱会跑，利息会涨。美国加息这个周期，看上去2012年会到百分之四到五的可能性非常大，2012年中国房地产出现很大调整的可能性还是很大的。

房产中介过热不正常

很多人都去做房地产中介，因为觉得这个赚钱快，房子几百万，两边收一个百分点就是能够六七万一笔，一天可以做几笔，一想我很快就会发财了，他把这件事情看成一个最容易赚钱的，所以好多人进入这个市场。这个是正常吗？这个是有效地利用了经济资源吗？人力资源吗？

物业税为什么这样热？

最近一段时间，因为民间对高房价反应比较强烈，两会的时候谈的比较多，所以提了一些新的概念。物业税是一个细水长流的概念，是维持公共服务的。大部分国家都有物业税，但是征收的方式不一定一样。

美国主要是地方政府征收物业税，不是州政府也不是联邦政府。好的地段房价比较高，他增收来的物业税就比较多，他提供的公共服务就比较好，比如说在美国有4%到5%的也有，那是学校比较好的地段。房价高物业税高的话你是有回报的。

征物业税还不如加息——我们先不说物业税拿来之后是干什么的，它对房地产市场的影响是什么呢？那跟加息是一样的，如果你物业税是2%，就等于加息加了2%。问题在于为什么你不加息呢？如果不想让房价涨的话，那中国最容易的做法就是加息，中国的利息应该马上至少涨三个百分点，这是有效的药。

对能源股、黄金比较看好

今后十年里面都是通胀型的，全世界都是通胀型的，所以这两个领域会有一定的保障，保值比较好，而且保值当中会有一定的上升空间。如果房子已经涨了三倍到四倍了，黄金的价格涨了一倍，那相对来说那黄金更有价值了。房地产是很多要自己住，而且房地产不像股票黄金，它交易也很不容易。如果房子租出去的租金，过了两年收回来的时候内装修又要重新装一遍，这个钱还不够，因为住户把地板什么都搞坏了，所以这个就是没有回报的。