调控房市，地产股蒸发2667亿元

2010-04-26 12:19 “春江水暖鸭先知”，中国政府打压房市政策，虽然尚未造成房价大幅下跌，然而股市中的地产股，却已哀鸿遍野。四月以来，一一三支地产股的总市值就缩水了2667亿元人民币，同时从三月廿二日以来，超过百亿的法人资金也从地产股撤离。 调控房市重拳出手后，短短不到一个月时间，沪深股市中的地产股就蒸发了2667亿元，即使房价仍未出现明显杀价现象，然而国务院发展研究中心信息局局长程秀生认为：“主要是投资者受政策影响产生了恐慌心理，这是房价未动但地产股已经遭遇抛售的主因。” 政策超乎预期 投资者恐慌抛售 压垮骆驼最后一根稻草的，就是四月十七日公布的“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”。因为这次政策调控的力道远远超过市场预期，严厉程度比二○○七年更严重。 向来是各种微观经济先行指标的股市，即使是房地产业龙头─万科也难以幸免，从中国政府开始打房的近四个月来，跌幅超过一五％，股价还创下一年来的新低。 根据统计数据显示，三月廿二日到四月十四日期间，股市的法人净卖出金额最多的前十档股票中，有三档都是地产股，按卖出金额计算，依序为万科Ａ、保利地产与招商地产。 波及银行、钢铁 房价下跌待明年 光大证券地产小组分析，房价在地产股下挫后的下一个阶段，应该会出现大幅下跌，而且如果房价下跌二○％到三○％左右，那么地产股还会有一○％的下跌空间。 华夏时报引述万科内部人士的说法指出，目前宏观调控肯定会影响房价，但政策的执行需要时间，影响也会有一定的落后性，而且投资客的撤离也需要时间，加上热点城市供不应求的态势不会立即逆转，预计政策真正显现效应应该会是在二○一一年。 还有证券业形容，目前房地产价格，就有如六一二四点时的上证指数，一旦下来，不是几个月就可完结的，地产股整体上会陷入长期低迷，就如同一九九三年以后一样。此外，地产股的重挫，还会连带影响到银行与钢铁股也进入空头市场。(文章仅代表作者个人立场和观点)