楼市硬着陆风险加大（图）

2010-04-18 14:37

管理层打出严厉遏制高房价的最新“组合拳”可谓势大力沉：二套房贷首付50%，利率1.1倍，三套及以上大幅提高首付比例和利率，这已经够猛的了，还要加快制定引导个人住房消费、调节个人房产收益的税收政策，如果再有地方政府的一些土政策，楼市进入中期调整，房地产行业及其相关行业出现萧条的可能性加大。笔者在2009年底第一次提示投资者暂停买房，等到2010年1、2月会更加合适。2010年4月笔者第二次提醒读者，楼市中短期有硬着陆的危险，大家要考量自己的楼市投资了，到了该决断的时候了。

笔者一直认为，楼市的主要问题是供求关系失衡造成的，而这种失衡是我们一些人长期鼓吹住有其屋即每户都要有产权房形成的。笔者认为，社会一定要保证每个人都有地方住，但断不能鼓励大家都买产权房。要知道即使在美国也只有50%的人拥有自己的房子，日本则只有不到30%的居民拥有产权房，我们商品房改革只有10年，却要超越阶段，是不现实的；而经济适用房加剧了这种观念的形成，连收入很差的人都有了自己的房子，那比之庞大许多的夹心层就只能加入抢购商品房的大军行列。

于是，不顾管理层的各种劝告，楼价再次狂飙。我觉得许小年的文章写得很好，要降房价就应该紧货币宽土地供应，他认为之前的政策恰好搞反。笔者认为，许的说法值得管理层三思；而对于投资者而言，则应看到现行新政策的威力，这是针对性地紧货币。二套房首付提高到50%，已经极大限制了改善性住房者的需求，对多数改善性住房者，手中的闲钱本来不多，除了多付首付，还要承受1.1倍的贷款利息，这就让其大大降低了换房的动力；三套及以上将大幅提高首付和利率，对炒房者是毁灭性打击，有经验的炒房者将知难而退。由此，需求将大幅减少。而拥有多套房产的投资者将慑于后续政策的出台，部分出掉自己手中的房源，需求减供应增，房价下跌的风险已经可以预期。

对于投资者而言，没有买房的可以暂时停止自己的行动，即使是刚性需求者，暂时租房住也是可以的；而对于改善性住房者，更不要赶首付及利息尚未调整的末班车，抢购房子，因为与房价相比，这点小利是可以忽略的；对于拥有多套住房者，可以适时出货了。当然，如果你本来就是长线投资者，那就不必清仓了，因为从长期看，房价还是上涨的。

末了还是想给管理层一点建议：一旦楼市硬着陆，对于房地产行业及其相关的数十个子行业带来的萧条应该有应对的方案，房地产硬着陆，首先给银行造成的风险是巨大的，从最坏处考虑会否出现与美国次债危机类似的风险，现在就应该有预案，而由此造成的诸多行业风险和就业风险也是当政者需要高度关注和做好预案的。不能治住了房价，却拖垮了众多的行业影响了就业。后续政策的出台相信会因势利导，千万不要逞一时之快，酿成新的危局。

(文章仅代表作者个人立场和观点)