北京楼市现大单抛售 炒房客一次抛20多套

2010-04-18 01:12

近期，北京北三环一项目出现大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，均价近4万/平米。新建住宅网签下挫了75.98%，而在国务院发布“房贷新政”之前，北京房产市场已现大手笔出货迹象。专家预测，房价将比年前下降20%左右，并且这个周末应该就有所反应。

炒房客一次抛20多套

国务院15日发布的“房贷新政”要求银行实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

业内人士称，该政策出台前，一些敏锐的投资客已嗅到气息，4月10日以后，北京不少投资客开始大手笔出货。一浙江炒房客一次性挂牌出售北三环某项目的20多套房源，套均价格约400万元，总价将近1.3亿，折合平均单价为近4万/平米。

“新政”出台当日 买家选择弃购

“我不买了。”15日下午，刚刚得知国务院“房贷新政”出台，已约好下班后签约的买房人沈某，向业务员表示不签了，他认为这一政策影响肯定很大。虽然这样的弃购行为并不多，但市场心理已明显发生变化。

统计显示，4月上旬的市场仍是量价齐涨。业内人士分析认为，部份小投资者因为看不清市场走势而继续接盘，而部份有经验的投资者开始抛售，这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的原因。

15日新政出台前，北京一些郊区的开发商已开始转变态度，抓紧开盘销售。据了解，进入4月，北京有四十多个项目开盘放量，虽然此前价格一直在攀升，但优惠措施也频频抛出，力度较去年年底大很多。

新建住宅网签下挫75.98%

北京市房地产交易管理中心数据显示，4月15日，北京新建住宅及存量住宅交易量环比前一日出现明显下浮。新建住宅网签交易量环比下浮75.98%，存量住宅环比下浮10.98%。

在新的房贷政策公布后，中国工商银行成为第一个明确实施时间的银行。工行从 4月16日开始实施差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实施新规。其他银行还暂时没有跟进。

“新政违背市场规律”

“这招不符合市场规律。”北京一家房企的负责人直言不讳地说，“这个政策和价格管制有何区别？根本不符合市场规律。因此，这个政策的生命力不会太长。”

这位负责人说，他在房地产行业已经十多年了，从未见过这样的政策。房地产市场过热确实存在不利因素，但不能头疼医头，脚疼医脚。“限房价、竞地价”就是要让开发商考虑反向利润，从节约成本上下工夫，因此这种地肯定不会拿来开发高级住宅，只能达到把房子建好能住就行，能卖就行的标准。

房价或将下降两成左右

我爱我家副总经理胡景晖认为，“限房价、竞地价”类似于一种新的招标方式，目的就是要通过平抑地价，从而平抑房价。这个政策是继国务院出台的二套房首付五成之后又一重拳。他说，虽然这是北京的地方政策，但在全国也有示范效应，估计其他城市很快就会推出类似政策。

“北京的房价肯定会往下走。”胡景晖大胆预测，此轮调整，房价将回落，即下降20%左右，并且这个周末应该就能有所反应。

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