投资客深圳一次性抛房百套炒家在出货？

2010-04-17 11:37

深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米，比2月份成交面积大幅飙升467.42%。与此同时，当地新房交易却显得十分平淡。据深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！

一次性抛房百套 庄家出货

业内人士指出，“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”据《每日经济新闻》报导，3月份深圳二手房放盘套数为27389 套，比2月份上涨146.66%，是2009年以来的次高。在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，深圳二手房市场2万多套的成交量让许多人一头雾水。

根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。中原地产策略总监周曜认为，这正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，快速出货的举动。他说深圳二手房的天量成交是“典型的出货行情。”

周曜说：“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。很多人在去年年底没来得及出货，'两会'后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”

至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。 “如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”

谨慎观察市场 不要跟风抢购

在全国各地均存在投资客退场的情形。 “哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。

著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演“要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。

对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。 “所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”

周曜说，“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”