十年砍柴：高房价在透支什么？

2010-04-17 00:42 作者:十年砍柴

2007年底我搬进现在所住的北京东五环附近某小区时，再大胆地设想，我也不敢预测这个地区的房价在不到三年后，涨到2万元左右一平米。在当时此地的平均房价在8000元一平米左右，而在我购房的2004年底，大约是5000元左右。这样的涨幅，用疯狂来形容毫不为过。

昨天翻看北京的报纸，一则新闻让我对失控的房价有了更深刻的认识。我家向东往通州方向约3公里的五里桥地区（也就是说更为偏僻），中弘·北京像素小区前日开盘时比当初向购房者所承诺的价格每平米高出4000元左右，原先承诺的20000元一平米变成24000一平米，一套小户型，购房者就有20万左右的钱被“蒸发”，从而引起购房者和销售人员的肢体冲突。（《京华时报》4月12日报道）

开发商如此放肆地坐地涨钱，议者可以说他贪得无厌。然后对一种经济行为进行简单的道德指责意义不大，做生意的追求利益最大化，好像也没什么不对。关键是开发商为什么有坐地涨钱的底气？今年全国“两会”上，总理说他理解蜗居的难处，并向全国人民宣布要采取强有力的措施，遏止住房价涨幅过快的势头。而“两会”刚一结束，全国各地的房价，特别是党中央国务院所在的首都北京的房价，似乎故意要和政府的调控开玩笑，就像坐火箭一样往上窜。而众多消费者出现了近似恐慌的购房行为，不看地段，不看楼层，生怕过了这村没那店，只要夹到碗里的就是肉。众多购房者这种失去理性的行为又为高房价推波助澜，开发商多捂一天盘，就会多赚一大笔，那么在此风潮下，中弘·北京像素小区的开发商为什么不涨价呢？购房者的恐慌心理，是一种非常值得警惕的群体性情绪，因为群体性情绪是建立在经验的基础上的，也就是说通过这几年的观察，每年各级政府都在大讲特讲要控制房价飞涨，可房价却如脱缰野马一路高涨。也就是说，公众已经失去信心了，他们不相信政府真能控制住房价飞涨，甚至不相信政府是真心想控制房价，所以才有恐慌性购房行为。

房价飞涨的原因很复杂，它不仅仅是个经济学问题，对此各种分析很多，笔者不想过多地重复，只是想谈一点个人的担忧：这样下去，飞涨的房价很可能将一个民族的未来给透支了，它损害了大多数人的利益，即使那些因此得到巨大财富的人也会在多数人利益受损的情况下，无法平安地保有其财富。

此话决不是危言耸听。一般人看到的是高房价绑架了“房奴”的未来，而“房奴”是城市中最具有创造力本应对未来最有信心的一群年轻人，他们的生活质量下降所导致的“蝴蝶效应”将是巨大的。有一次我在小区门口一家小饭馆吃饭，和我熟识的一个伙计是我家乡人，和他谈起北京飞涨的房价，他说，无所谓，北京房价不涨我也买不起，反正我得挣钱回家去盖房子。我对他说，这事和你其实关系很大。假如这个小区一家人平均每月2000元供房，全家每月收入10000元时，他家除了必要的开销外，可能还有2000元钱用来旅游、买衣服，包括来这个馆子吃饭；如果他家每月要4000元供房，全家收入不变时，他家去外面餐馆吃饭，去商场买衣服的次数将尽可能降低，那么餐馆、商场和制衣厂的生意就会很差，就会影响你和你在广东制衣厂打工的妹妹的饭碗。你们在城里挣钱回乡下盖房子的难度就更大了。听完这话，他点点头，觉得蛮有道理。我又对他说，高房价还不仅仅影响你和你妹妹的工作机会，还会影响你和你妹妹老板的投资取向。你要知道，3、4年前在北京和深圳买一套房，现在出手，利润几乎翻番，而这世上哪一行业有这样的利润？你老板和你妹妹的老板，开饭馆和制衣厂，利润不高，还受苦受累，政府各部门来找麻烦的不少。即使生意能做下去，他们也可能将饭店和工厂转手出去换成现金来炒房。如果多数人都这样想，谁来做其他的实业？光靠房价这么涨下去，大家一窝蜂来盖房卖房，能当饭吃？

这个道理很浅显，连进城的农民工一听就懂。而一些因高房价而得利者却装着不懂，背后的原因耐人寻味。对他们来说，房价透支了年轻白领的生活质量和对未来的信心，透支了进城民工的工作机会，透支了其他行业的发展空间，透支了公众对政府的信任度，透支了整个民族的未来，都不要紧，反正自己挣了钱就行。他们真有十足的把握能全身而退？

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