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梁京:疯狂的楼市与温家宝的难题

 2010-04-15 01:47 桌面版 正體 打赏 2

疯狂的楼市无疑是当前中国人最集中的话题,也是温家宝最头痛的难题。

尽管温家宝多次表示,“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”,但3月份全国的楼市、房地产业再掀涨价狂潮。北京地王屡被刷新,成交量环比增长超过四成;上海楼市创31个月新高,环比劲升32%;广州楼市环比涨幅13.95%;杭州千万豪宅3小时被抢光,深圳楼市环比2月增长1倍多。(巩胜利)从3月28号到4月2号,新华社连发6文,批土地财政及腐败推高房价,也不能阻止上周末杭州等大城市再次出现疯狂购房的局面,说明人们对温家宝控制房价疯涨的信心正在全面动摇,已经疯狂的楼市将更加疯狂。

温家宝为什么遏制不住房价疯涨?新华社文章的意思,是因为地方政府对抗中央。问题是,地方政府为什么敢对抗中央?利益当然是最重要的因素,但还有一个重要原因,就是地方政府看穿了温家宝不敢强力打压楼市,因为那样会加剧整个中国金融和通胀的风险。既然没有了楼市下行的风险,加上人民币升值的预期,海内外的投机资本就更加肆无忌惮地炒作中国楼市了。

叶檀认为,“新华社六批房地产,吹响了征收物业税的冲锋号”,并表态坚决支持这一举措。她写道,“现在改革当然伤筋动骨,甚至会血肉模糊,但动手术尚有痊愈的希望,不动手术就是坐等中国经济坍塌”。她还表示,谁反对开征房产税,谁就是站在炒房者的立场上,破坏中国经济。

局势看来确实向著叶檀判断的方向在发展,4月10 日《时代商报》报道说,上海拟开征住房保有税,房产税有可能在京、沪、深、渝四个城市试点。

但是,征收房产税能解决问题吗?4月12日的《21世纪经济报道》发表社评,“住房保有税难以降温楼市”,不仅对温家宝的新举措明确表示质疑,而且也挑战了叶檀的逻辑。

社评指出,“利用课税遏制房价不仅于事无补,甚至火上浇油。”文章的逻辑是,表面上看,房产税增加了投资者的成本,但他们完全可以把这个成本转嫁给住房者。因此,“新增税负无疑将推高房价,而非遏制房价过快增长”。

为什么会这样呢?社评没有点穿的一个要害问题是,中国的资本过于集中于政府,民间资本的投资渠道又过于狭窄,因此,无论对住房投资如何征税,都遏制不住官营和民营资本继续对房产进行投机,因而遏制不住房价的疯涨。

我以为这个逻辑是成立的。关键的问题是穷人太多,但又不能不住房,这样,他们生存的基本需求就成为资本盘剥的对像。换句话说,中国既没有比较均衡的财富分配格局,私人资本又没有合理的投资出路,对房产征税不可能遏制对房地产的投机,也就遏制不住疯狂的楼市。

那么,温家宝不是下决心大量建造保障住房了吗?首先的麻烦,是缓不济急,远水解不了近渴,楼市可以在几个月翻一番,而保障房则不可能这么快建成。更麻烦的是,94年的税改,早就把地方政府引上了权力寻租的不归路,地方官员的利益不在帮老百姓解决福利和保障问题,而是利用一切机会寻租。地方政府对便于寻租的所谓“经济适用房”情有独钟,而对其它有利于老百姓互助共济的方案不感兴趣。

同期《21世纪经济报道》的一篇报道深刻地揭示了地方政府的这个“秘密”。这篇题目为“江苏剖面:住房保障改革进退之争”的报道告诉我们,受到百姓欢迎,又有中央大员支持的“共有产权房”和“公租房”放案,“无法在利益驱动机制上与短期收益乃至灰色收益巨大的经适房竞争”,也就是说有利于民的保障房方案不利于官,所以搞不起来。

目前疯狂的楼市将要让中国付出什么样的经济代价和政治代价?会不会像叶檀说的那样,有导致中国经济坍塌的危险?如果是这样,温家宝恐怕要提前下台。即使温家宝能混过这一关,我想有一点是清楚的,那就是这次疯狂的楼市,将是权贵资本和海外投机资本对中国老百姓的又一次大规模掠夺,温家宝将因此而逃不掉骂名。

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