梁京：疯狂的楼市与温家宝的难题

疯狂的楼市无疑是当前中国人最集中的话题，也是温家宝最头痛的难题。

尽管温家宝多次表示，“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，但3月份全国的楼市、房地产业再掀涨价狂潮。北京地王屡被刷新，成交量环比增长超过四成；上海楼市创31个月新高，环比劲升32%；广州楼市环比涨幅13.95%；杭州千万豪宅3小时被抢光，深圳楼市环比2月增长1倍多。（巩胜利）从3月28号到4月2号，新华社连发6文，批土地财政及腐败推高房价，也不能阻止上周末杭州等大城市再次出现疯狂购房的局面，说明人们对温家宝控制房价疯涨的信心正在全面动摇，已经疯狂的楼市将更加疯狂。

温家宝为什么遏制不住房价疯涨？新华社文章的意思，是因为地方政府对抗中央。问题是，地方政府为什么敢对抗中央？利益当然是最重要的因素，但还有一个重要原因，就是地方政府看穿了温家宝不敢强力打压楼市，因为那样会加剧整个中国金融和通胀的风险。既然没有了楼市下行的风险，加上人民币升值的预期，海内外的投机资本就更加肆无忌惮地炒作中国楼市了。

叶檀认为，“新华社六批房地产，吹响了征收物业税的冲锋号”，并表态坚决支持这一举措。她写道，“现在改革当然伤筋动骨，甚至会血肉模糊，但动手术尚有痊愈的希望，不动手术就是坐等中国经济坍塌”。她还表示，谁反对开征房产税，谁就是站在炒房者的立场上，破坏中国经济。

局势看来确实向著叶檀判断的方向在发展，4月10 日《时代商报》报道说，上海拟开征住房保有税，房产税有可能在京、沪、深、渝四个城市试点。

但是，征收房产税能解决问题吗？4月12日的《21世纪经济报道》发表社评，“住房保有税难以降温楼市”，不仅对温家宝的新举措明确表示质疑，而且也挑战了叶檀的逻辑。

社评指出，“利用课税遏制房价不仅于事无补，甚至火上浇油。”文章的逻辑是，表面上看，房产税增加了投资者的成本，但他们完全可以把这个成本转嫁给住房者。因此，“新增税负无疑将推高房价，而非遏制房价过快增长”。

为什么会这样呢？社评没有点穿的一个要害问题是，中国的资本过于集中于政府，民间资本的投资渠道又过于狭窄，因此，无论对住房投资如何征税，都遏制不住官营和民营资本继续对房产进行投机，因而遏制不住房价的疯涨。

我以为这个逻辑是成立的。关键的问题是穷人太多，但又不能不住房，这样，他们生存的基本需求就成为资本盘剥的对像。换句话说，中国既没有比较均衡的财富分配格局，私人资本又没有合理的投资出路，对房产征税不可能遏制对房地产的投机，也就遏制不住疯狂的楼市。

那么，温家宝不是下决心大量建造保障住房了吗？首先的麻烦，是缓不济急，远水解不了近渴，楼市可以在几个月翻一番，而保障房则不可能这么快建成。更麻烦的是，94年的税改，早就把地方政府引上了权力寻租的不归路，地方官员的利益不在帮老百姓解决福利和保障问题，而是利用一切机会寻租。地方政府对便于寻租的所谓“经济适用房”情有独钟，而对其它有利于老百姓互助共济的方案不感兴趣。

同期《21世纪经济报道》的一篇报道深刻地揭示了地方政府的这个“秘密”。这篇题目为“江苏剖面：住房保障改革进退之争”的报道告诉我们，受到百姓欢迎，又有中央大员支持的“共有产权房”和“公租房”放案，“无法在利益驱动机制上与短期收益乃至灰色收益巨大的经适房竞争”，也就是说有利于民的保障房方案不利于官，所以搞不起来。

目前疯狂的楼市将要让中国付出什么样的经济代价和政治代价？会不会像叶檀说的那样，有导致中国经济坍塌的危险？如果是这样，温家宝恐怕要提前下台。即使温家宝能混过这一关，我想有一点是清楚的，那就是这次疯狂的楼市，将是权贵资本和海外投机资本对中国老百姓的又一次大规模掠夺，温家宝将因此而逃不掉骂名。

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