康巴什们 中国房地产泡沫的最佳展品

2010-04-02 23:30 作者:毕晓哲

美国《时代》周刊日前刊文称，康巴什是中国房地产泡沫的最佳展示品。报道说，花5年时间耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是鄂尔多斯意欲向外界炫耀的一座豪华新城，但它同时也成了一座无人居住的‘鬼城’。

鄂尔多斯新城康巴什被时代周刊称之为“鬼城”，与当地政府的发展决策不无关系。鄂尔多斯新城康巴什扩建同样走的是拍卖土地、招标投标，以及借用银行资本和开发商开发为体的“老路”。

当地政府虽然投入约50亿元，实际上也只能用于基础设施建设，而最关系百姓的住房价格却因为卖地价格和城市发展定位上的偏差，出现了“畸高”现象。在政府刻意“拔高”和商家的炒作之下，“造就了这里的高房价”。以住宿价格为例，4星级恒信大酒店，豪华套间每晚1188元，单人间398元。(普遍规律就是住宿价格高的城市，商品房价格必然高，如海南省部分城市)。商铺的租金更是居高不下。康城一期3号楼一家粮油蔬菜店，90多平方米，年租金10万元……

如此高昂的房价，本质上并不反映价值规律。房价畸高实际上是炒家、投机者炒上去的，而真正想入住的老城区百姓，在高房价面前只能望而却步，外地购房户除了“炒房者”之外，也不大可能会大量涌入这座“鬼城”去“填空”。因此，也就出现了这样一种“怪象”——老城区人满为患，但新城区鲜有人迹，甚至“清洁工比行人还多”。

这种怪象已将当地政府置于极为尴尬的境地。降房价以吸引普通人居住已无可能，政府也无权直接勒令开发商降价。而房产商“高来高走”的商品房除非崩盘，也根本不可能主动去降。房价一天不降，一天就不会吸引来普通居民，最终只是从“鬼城”到“鬼城”的恶性循环。但是，“鬼城”现象和房价泡沫总有崩掉的那一天，它还能挺多久呢？

一种情况是，政府不再继续注资，开发商因收不回成本、当地银行因不良贷款急剧增多而出现危机，就像前几年某市那样，一批批烂尾楼出现，大量开发企业随之破产。另一个可能是，这种泡沫还将维持很长一段时间，因为当地政府有着巨额的财政收入，可以进行补贴和为危机“买单”。但代价就是公共财政吃亏，花的是关系当地长远发展的各类资源的钱，透支的是长远发展和民生利益。

无论是哪一种可能，类似康巴什这样的“鬼城”的出现，都不是百姓之福。