深圳华侨城集团将武汉东湖风景区核心地段在内的3167亩土地以43亿元收入囊中，每亩单价仅136万元，包括东湖渔场450亩水面将被填掉，开发为“都市休闲娱乐区”。该华侨城所拿地块的地段之佳，地价之低，以及手眼通天和非常规手法，令外界震惊。
为何450亩的东湖水面，会被当作“土地”一并出让给华侨城集团？ 知情人士披露，如此操作是武汉为回避“填东湖搞开发”的硬伤。外界风传，该水面将被填埋后建造星级酒店。华侨城的操作手法是，将该地向银行抵押融资，在获得银行贷款后，再投入到武汉华侨城项目中，成为运作该项目的主要资金来源。
对此，东湖管委会相关负责人向时代周报记者坦承：“深圳华侨城属于武汉市引进的项目，一切都是执行上级部门的决定，管委会除配合外，并无自主权。”
东湖变成土地？
据红网27日报导，长袖善舞的深圳华侨城，将一块历来属于东湖核心一级保护区的450亩水面，以“土地”名义竞得，并规划“填湖”营建星级酒店，令外界膛目结舌。日前，相关规划设计已完成，动工在即。
为给华侨城项目腾地，3个月前，建于1951年的东湖渔场109户职工住房被强拆，四名女工被殴伤住院，现在只剩下一片废墟和波澜不惊的开阔水域。
“东湖渔场共540.9亩，其中85%是水面，起码有450亩，”3月20日，67岁的渔场老职工李先德指着眼前一片茫茫湖水说，“怎么被华侨城一买过去，就变成土地了呢？”
猛龙过江强势“夺地”
“空降”武汉的深圳华侨城集团，在项目前期的运作却相当顺利，以猛龙过江之势“夺取”武汉城投和地铁集团名下大块土地，更以超低价将包括东湖风景区核心地段在内的3167亩土地以43亿元收入囊中，每亩单价仅136万元。
深圳华侨城集团的手眼通天和非常规手法，在“武汉华侨城”项目的拿地过程中，被演绎得淋漓尽致。
去年12月，华侨城集团以43亿元中标获得武汉“P(2009)113”地块，包括东湖风景区及中北路延长线在内的 3167亩土地，这是2009年武汉拍卖的最大一宗黄金地块，规划用途为“居住和游乐、旅游设施”。
但鲜有人知的是，上述地块，大多原为武汉城投和地铁集团的“建设项目资金平衡用地”。但几经博弈之后，相关单位只能“忍痛割爱”。
3月21日，武汉城投集团的魏晓波仍不愿谈及此事，“这是政府定的事情”。
“低价”获地玄机
深圳华侨城所拿地块的地段之佳，地价之低，令业界自叹弗如。
该宗“P(2009)113”地块总面积为211.16公顷，约3167亩，主要分布在国家级4A风景区东湖沿线，成为独享东湖景观资源的黄金地块，商业价值巨大。而且，其用于房地产开发的面积为86.56公顷，占总面积的40%之多。即便剩下60%用于主体公园和酒店旅游开发的部份，其商业附加值也十分丰厚。
但该地每亩单价仅为136万元/亩，楼面地价为2136元/平方米。一业界人士指出：“东湖范围内的这类地，当前市价至少应在800万元/亩，这个价格等于拱手相送。”
如此低廉的拆迁价格，令业界震惊。东湖渔场一干部介绍，早在5年前，场区有意出售所辖部份土地，当时评估价格是600万元/亩。“现在5年过去了，土地不仅没有升值，反而还大大贬值了。”他忿然道。
而且，3943元/平方米的基准地价，乃武汉市国土资源和规划局在2007年颁布制定，如今已过去3年，武汉房价飞涨，但地处国家4A风景区内的土地价值却反而严重缩水。
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