新手涌入 炒高内地、香港楼市

2010-03-24 23:47

一个是中国大陆的一家国有烟草公司。一个是日本的一家拉面链锁企业。最后，还有香港一家不知名的半导体制造商。

共同之处在于，它们都是在香港和中国大陆房价高得令人眩晕的时候，最新一批加入房地产大军的企业。在一些专家看来，越来越多非传统参与者加入进来，正是两个房地产市场形成了泡沫的新证据，让人不安。

味千拉面如今也在上海买楼置业

上周，一家名为泰丰国际集团有限公司(Sino-Tech International Holdings Ltd.)的小型二极管和晶体管生产商让投资者大吃一惊。该公司宣布，它正在“开拓房地产行业”，将以超过2.8亿港元（合3,600万美元）的价格现款买下香港繁华的山顶区一处三层楼高的豪华住宅，这是香港总价最高的单宗物业之一。

泰丰国际表示，它希望利用这一“投资良机”，“多样化其收入基础”。但股东对这样的说法不以为然，在两个交易日内就将其市值削去了大约四分之一。

至此，泰丰国际成了涌入香港和内地房地产市场一大批或大或小、或公或私的企业中的最新一家──虽然它在房地产行业并没有任何显而易见的经验。

香港是一个小型而开放的市场，因而长期以来都是地区内最波动的市场之一。大陆市场相对不成熟，因而也可能出现疯狂的价格起伏，并面临政策风险。但由于借款利率处在历史性低水平，政府推出了大规模的经济刺激计划，大批相对不成熟的后来者涌入了房地产市场，希望从中捞到快钱。

监管层和市场参与者都担心，这些投资者所支付价格更多反映的是它们获取充沛现金的能力，而不是市场基本面，因而把房价推高到了非理性的水平。举例来说，北京和上海等城市写字楼的估值保持了稳定，但空置率已达到约20%，租金降幅最大达到40%。

官方数据显示，2月份中国 70个大中城市的住宅价格与去年同期相比上涨10.7%，达到多年来的最高涨幅。在香港，房价又回到了这个城市经历最大泡沫时的水平；当初的泡沫被炒家哄抬起来，于1997-1998年金融危机期间破灭，造成了严重的后果。在最近几个月，面对香港豪宅市场一系列刷新纪录的成交价，紧张的官员们不得不对抵押贷款采取限制措施。

中国国有烟草垄断机构的一个省级子公司正在南方城市广州修建一幢十分引人注目的摩天大楼。味千拉面(Ajisen Ramen)的中国分公司斥资1,960万美元买下上海市中心一幢大楼的写字楼面积后，当上了房东。味千拉面称，这是集团拓展资产基础的一次投资良机。

据花旗银行（Citibank）分析师Oscar Choi统计，进入房地产市场的公司几乎来自形形色色各行业：石油业、纺织业、制造业、大宗商品，甚至国有武器制造企业。中国最大的几家保险公司也是房地产业的主要参与者。

一些专家已指出上世纪80年代日本的房地产泡沫是个先例。当时，面包店主及其他较不成熟的投资者都纷纷跳入这个市场争相购房，而当房价崩溃之时，情况截然相反。在当时那种情况下，房地产价格上涨与基本衡量指标如房租收入已没什么关联，购买行为仅基于资本增值预期。

目前在中国这种状况更为严重，因为中国政府收紧资金控制压制了国内多余资金，限制向股市及房市投资。

香港上市公司复地（集团）股份有限公司（简称：上海复地）董事长兼执行董事范伟，上周在一个记者招待会上就房地产市场擅自经营的公司数量众多发泄了不满，呼吁政府限制来自行业外来者带来的竞争。范伟怒斥外行房地产公司增加了市场的不稳定性，他说，目前，连做服装或造电脑的公司都涌入房地场市场，觉得他们自己也能干好。

近几周来，中国中央领导对控制房价上涨的措辞严厉，并对明显囤地以待市场条件转好才开发及销售的开发商实施了惩罚。

上周四，国务院国有资产监督管理委员会勒令所有主业为非房地产业的央企退出房产地市场，这些企业共计78家。周一，国资委给这些公司15个工作日时限上报退出方案。

过去央企一向不重视中央政府的指令。在中国最大的几座城市之外执行这些措施的更是寥寥无几。而央企仅是不听指令的其中一部分而已，此外还有非国有企业，甚至财力雄厚的个人。

龙洲经讯(Dragonomics Research & Advisory)研究分析师何禹欣说，中国政府的最新举措不太可能成功，因国资委对其应有管理权限的央企没什么实际权力。

但国资委此举仍赢得广泛赞誉。美国银行/美林(Bank of America Merrill Lynch)分析师Christie Ju称向“地王”告别，“地王”指的是那些付天价购地的公司。Christie Ju预计，市场竞争者减少后，房价将下滑。
 

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