盈大北京囤地被罚 李泽楷派人调查

2010-03-15 22:58

香港富豪李泽楷(Richard Li)手下数名高管被派往北京，以进一步弄清为什么北京有关部门宣布将暂停李泽楷的公司参与该市土地市场的交易。

北京市国土资源局上周发表声明，列出了数家被疑囤地的公司，李泽楷的香港上市公司盈科大衍地产发展有限公司(Pacific Century Premium Developments Ltd.，简称盈大地产)属于其中之一。该公司是唯一一家被禁止在北京从事新交易的公司。

北京官方和盈大地产之间发生矛盾的起因是北京市朝阳区工人体育馆附近的一个地块。据北京市国土资源局的声明，盈大地产旗下子一家公司去年8月份在这个地块上动工，但已超出土地出让合同约定的开工时间，且未及时申请延期开竣工时间。因此该局表示，将对这家公司处以罚款，并暂停盈大地产及其下属公司在北京土地交易市场的交易行为。

李泽楷公司的一位发言人表示，他们已经派出代表和北京官员会面，希望从国土资源局得到进一步的信息。这位发言人拒绝发表更多评论。

根据去年8月份提交给香港证交所的一份备案文件，盈大地产同意以1.18亿美元的价格将上述地块卖给房地产开发商罗康瑞(Vincent Lo)控制的瑞安建业有限公司(Shui On Construction & Materials Ltd.)。盈大地产称，这笔交易已在10月份完成。该公司在一份声明中说，瑞安在地块易手之后立即开始动工。声明还说，地基的建设正在进行，项目计划于 2011年完工。

李泽楷的盈科集团在中国大陆目前只有一处地产，即北京盈科中心(Pacific Century Place)，在大陆其他地方没有任何地块。

上周五，盈大地产股价下跌0.05港元，收于2.84港元，跌幅约1.7%。

被北京市国土资源局点名的还有国有地产巨头华润置地有限公司(China Resources Land Ltd.)的一家子公司。此举是全国范围内打击房地产开发商囤积、闲置土地的整个行动的一部分。中国大陆决策者越来越担心，房地产市场或许存在泡沫，可能阻碍中国本应强劲的经济复苏。

去年中国国土资源部通过一项法规，对那些购买土地后任其闲置、明显是等着市场环境进一步变好之后才开发、销售的开发商予以惩处。决策者对这种做法感到担心，因为它在价格较低的时候压抑供给，对房价造成上涨压力。上周北京市国土资源局的声明中，就宣称要严格落实闲置土地清理处置政策，强化对该市土地供应与使用的监管。

据渣打银行(Standard Chartered Bank)的数据，去年全国地价平均翻了一番。在贷款狂潮中，开发商和国有企业获得了充足的现金，它们纷纷涌进土地拍卖市场，不断制造出新的“地王”。对于声明中列出的华润置地和另外两家规模较小的公司，北京市国土资源局要求它们在本月月底前开工，逾期不开工的，将限制它们在北京土地市场的进一步交易。

北京市有关部门做出上述举动之前，大陆官方和香港首富李嘉诚(Li Ka-shing)之子李泽楷之间曾经发生过摩擦。2005年，李泽楷将固定电话运营商电讯盈科有限公司(PCCW Ltd.)20%的股权出售给了国有公司中国网通。次年，他尝试将电讯盈科的核心资产出售给美国私募股权投资公司TPG和澳大利亚的麦格理集团 (Macquarie Group Ltd.)。现已并入中国联通的中国网通当时反对把战略性的香港资产出售给外国人，于是这笔交易告吹。

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