打压无效，上海豪宅高烧不退

2010-03-08 11:58 根据上海商报的报导，2010年截至2月21日，上海市已成交豪宅均价在5万元人民币／平方米以上共计216套，成交金额达到38.3亿元。虽然，1月和2月环比成交量分别下降了11.2％和6.6％，但是同比成交量仍上升了22.4％和2.5％。换句话说，尽管打压房市，但是上海的豪宅市场一点都不受影响，反而逆势上扬。 在春节期间，看准来自世界各地到上海投资买豪宅的买家，上海豪宅房地产业者抢着推出新建案，包括四季雅苑、黄浦湾、尚海湾、仁恒河滨城为首的一批均价在5万元／平方米以上的高价位房子赶在了农历年前推案，房价涨幅都有15％～43％不等的调涨。 仁恒河滨城于1月16日推出的328套房源，卖得也很不错，平均成交价格51,058元／平方米，和去年4季度的成交均价39,509元／平方米相比，涨幅为29.2％。1月下旬推出86套公寓的绿城黄浦湾也已经成交超过4成，均价84,847元／平方米，较去年4季度均价59,187元／平方米，上涨43.3％。 另外，尚海湾成交的25套房子均价都高达62,728元／平方米，同样较去年4季度48,941元／平方米，涨了28.2％。四季雅苑于2月初推出46栋独立别墅和21栋并排别墅，其中，并排别墅单价7万左右，独栋别墅单价在9万左右。 房地产分析师薛建雄认为，热销豪宅售价向顶级价格靠近，是因为最近几个豪宅推案一起上市，炒热豪宅的房价，这也是豪宅房价飙涨的主因。上海豪宅房价的发烧现象，恐怕将会对整个上海房价体系造成深远影响。虽然，市场因低迷而出现加大打折促销，但价格仍旧是走上升格局，短期之内难以改变。 预期3月份上市的豪宅推案应该会稍稍减少，且主要集中在黄浦江沿岸和马桥这些新兴的别墅区，主要有丰盛皇朝、御涛园和绿城玫瑰园等建案会上市。 世博盛会已经使得黄浦江沿岸备受瞩目，借着世博会，上海启动黄浦江沿岸的全面性开发，将催生出更多的滨江豪宅。如今，与陆家嘴和世博对岸的南外滩、卢湾滨江、徐汇滨江都有顶级豪宅专案推出，并且有较大的可开发土地储备，因此，在未来较长的一段时间内，黄浦江沿岸都将成为顶级公寓供应的主力区域。 作为近年来新兴的高价位别墅区域，马桥区域之前就引来包括凯雷、天安中国等法人资金投入炒作，并有和黄、绿城等顶级豪宅开发商的具指标性建案出现。和黄第3代别墅御涛园预期将于3月上市，已经成功开发两期的上海绿城玫瑰园，也将在3、4月份推出全新的第3期产品，招揽千万级买家。(文章仅代表作者个人立场和观点)