被房地产“绑架”的中国经济

中国住房问题成为今年“两会”民众关注焦点

2010年中国人大政协会议召开，在各大媒体和网站的民意调查中，住房问题成为民众最关心的问题。

2009年，中国房地产市场进入“癫狂状态”，房价暴涨。老百姓的收入和房价之间的差距越来越大。

据中国媒体发表的数据，2009年，全国城市居民家庭人均可支配收入比上年增长8.1%；其中，工资性收入增长仅为4.8%。

而2009年的房价涨幅，国务院发展研究中心宏观经济研究部主任余斌称“比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。”在一线城市，房价收入比已超过10 甚至15。

难怪有网民评论称，按现在的收入和房价，一个人要将近半个世纪不吃不喝才能买一套毛胚房，解脱“蜗居”。这种生活环境下，硬说人民群众安居乐业，美满幸福，有谁信？

2009财富重整

2009年，全球经济衰退之下，中国采取了政府主导的大规模宏观调控，实施了以“四万亿”为代表的财政刺激计划。结果产生了世界经济低迷中中国经济一支独秀的效果，也造成了房价畸高，老百姓怨声载道。

英国剑桥大学经济学者张炜说，2009年中国的经济增长率是8.7%，但2009年中国货币（包括信贷）发放却比上一年增长了27%以上。也就是说比GDP增长多出近20个百分点的货币在市场上流动。而这些货币到了谁的手里？国家把这些货币给了国有企业和地方政府。

政府“四万亿”的财政刺激政策下，大型国企拿着银行的贷款纷纷“不务正业”的进军房地产市场，抬高了土地价格。各地政府则“土地财政”兴旺，靠房地产开发赚得盆满钵满。结果是，中国整个社会财富大“洗牌”，财富迅速向政府、国企和有钱人聚集。普通百姓只有“望房兴叹”。

房地产“绑架”经济

关乎民生的房地产的性质变了。异化成了政府部门GDP增值的主力和有钱人投资投机的主体。

毋庸置疑，房地产问题跟中国经济紧密相连。中国国家统计局总经济师姚景源前不久表示，虽然房价高涨带来了对房地产泡沫的担忧，但房地产作为中国整个经济重要支柱产业一点不能动摇。房地产业可以强力拉动内需。

在北京的经济学家仲大军对BBC中文网表示，对姚景源这番话的另一种解读可以是，中国的房地产目前确实不能动摇，政府也不敢让它动摇。因为中国经济已经被房地产绑架。

大量贷款投入房地产，银行指望房地产赚钱还贷。一旦政府下决心抑制房价，挤干房地产泡沫，房价下跌，则开发商赚不了钱，还不上银行贷款，如美国一样的贷款危机就会出现。中国经济面临的将是更加危险的境地。

更何况，高房价已经使房地产业不是如姚景源所说“可以强力拉动内需”而是抑制了居民消费。

为了攒钱买房或为了还贷成“房奴”，已经透支了中国老百姓仅有的消费能力，哪还有其他消费能力去“拉动内需”？

中国的房地产充满了泡沫，但谁也不敢吹破它。中国经济就这样在危险中平衡着。

(文章仅代表作者个人立场和观点)