上海房市虎年未见虎势 成交量创新低

2010-03-01 15:31

上海虎年首月房地产未见虎势，2月份上海房市持续低迷，供求量创5年来新低。春节以来看房者很少，买房者更稀有，购房者普遍观望气氛浓厚，成交量寥寥可数。

随着中国全国人大、政协“两会”即将召开，上海房市政策导向成为购房民众最关注的热门话题。

根据中国房产资讯集团资料显示，2月上海共推出20.52万平方公尺新房源，成交26.23万平方公尺。从目前的供需量来看，预计今年2月上海房市将创网上房地产开办5年多来的历史同期新低。

“国际金融报”引述上海明立房产仲介公司负责人吕海龙说：“不少业务人员都快闲出病来了”。

他指出，中国的房价很大程度上取决于政策的导向，购屋者密切关注全国两会，最担心的就是人大、政协两会期间公布进一步的房地产调控政策。

上海房产分析师薛建雄表示，春节通常在2月份，开发商一般会赶在节前或节后推出建案。而今年由于目前市场的购买人气过低，有不少原本打算1月份推出的新建案推迟到年后，导致2月份供应量相对低迷。

他说，上半年的需求可能会相对低迷，受银根收缩的影响，目前买房买车的人都很难办到贷款，这严重影响成交量。关键要看3、4月份的供需比，如果这两个月供大于求，房价就可能真的会出现明显下跌。

他指出，由于房地产业受货币政策影响很大，随着信贷的紧缩，房市必然受到负面影响。近期房市成交量萎靡正是很好的验证，如果3、4月份信贷规模不够，仍会对房贷投放产生压制。

尽管成交低迷，上海房价并未明显下跌。即使出现不少打折促销现象，最低优惠也只在97折，且以上海郊区居多。薛建雄预计，如果政策收紧导向不变，下半年可能会出现大规模的打折，房价将会出现明显松动。