巴克莱：欧巴马救市计画几乎注定失败

2010-02-12 12:08 美国房地产市场研究网站 RealtyTrac 周四公布，1 月份美国遭查封房产件数连续第 11 个月突破 30 万 件，并较去年同月再增 15%。显示政府为了提振经济而祭出的房贷规则变更，仍无力协助屋主保住房产。 上个月接获违约、拍卖或银行接收等通知的美国房产件数，达 315716 件，相当于全美 1/409 的房产。尽管数字较 12 月纪录下滑 10%，但这可能是屋主为了应付年终假期支出及年底财务压力的结果。 不仅如此，上个月因法拍失败而遭债权银行收回的房产 (REO，real-estate owned)件数，亦较去年同月大增 31% 达 87648 件。RealtyTrac 发言人 Rick Sha rga 指出，这显示今年美国屋主丧失房产的件数，恐创新高纪录─只要债权银行收回的房产维持与去年相同水准。 不过 RealtyTrac 上个月预期，今年 REO 件数恐升至空前新高 300 万件。 RealtyTrac 执行长 James Saccacio 指出，上个月的房产查封数据，呈现与去年同期非常类似模式；若接下来发展历史重演，未来数月将再见到数字劲扬，银行将出手查封房贷滞纳的房产：届时目前政府的房贷修正计画，以及产权暂时移转等替代查封的方案，也无力 扭转趋势。 美国总统欧巴马 (Obama) 政府提出的房贷可负担调整计画 (Home Affordable Modification Program) ，原定目标 2012 年协助 400 万件滞纳房贷脱离困境；但根据美国财政部统计，截至去年底受惠房贷仅 6.6 万件；财政部上个月 19 日表示，还有约 78.7 万件 房贷处于计画测试阶段。 巴克莱资本 (Barclays Capital) 驻纽约美国经济学家 Michelle Meyer 直言，房贷修正计画几乎无可避免将失败。他预言未来数月，REO 件数将加速上升。