中国大陆有钱人让香港楼市疯涨

2010-02-08 23:09

香港有没有经济泡沫，香港有没有12年前的金融危机恶梦重演的威胁，香港的经济同大陆相连，会不会也同大陆一样深受房地产制造的潜在经济泡沫的威胁。费加罗报今天在经济专版刊登多篇报道文章，分析香港房地产经济状况，得出的基本结论是，由中国金融拱起来的香港楼市价格疯狂上涨，现在也由中国有钱人护着，香港经济目前尚不存在价格崩溃的忧虑。

署名为阿诺罗迪耶的特派香港记者报道，指出香港一片楼市繁忙的景象。香港到处都是建设楼房的工地，每一天拔地而起的各种楼房多达500幢。其中摩天大楼，住宅楼房占据多数。现在几乎没有人担心建这么多的楼房会不会找不到买家，事实是多贵的楼房都能卖得出去。尤其是只要是能够看得见大海的房子，楼价就高得出奇，每一平方米的价格已经上涨到66700欧元了。2009年，香港豪华楼价涨幅高达30%。就是这样在世界上数得上是高昂的价格，也挡不住来自中国大陆的购房人的抢购。中国各地政府机构，还有越来越多的富翁，毫不犹豫的在香港置楼置地，无论他们在香港有没有公司企业。

费加罗报的报道指出，香港与大陆的关系，从1997年香港回归中国之后，被比喻说成联姻，西方人的名言说同甘共苦，是中国大陆的楼价把香港的楼价带动起来的。中国大陆的经济在房地产的炒作之下显现过热的危险，但中国政府虽然说有忧虑，但并不准备真正限制房地产发展。从中国官方表示要限制银行贷款，可是今年的金融贷款的数额仍然高达75000亿元人民币，只比去年95900亿元人民币减少两万亿元，就已经看出中国房地产热不会消失。

在中国经济过热的警告下，香港会不会被连带拖入1997到1998年金融风暴的危险中，来自各方的分析和警告都不抱有乐观。几个星期前在香港召开的一个国际论坛，国际货币基金会甚至警告香港应当及早采取措施，避免出现严重的经济金融困境。但是，身在其中的香港各方却并没有这样的严重担心。

香港政府和经济班子将不会采取限制房地产发展的预防措施，几个因素让香港方面有理由放心。第一，香港虽是弹丸之地，可是房地产建楼仍然有很大的空间，香港至少还有70%的土地还有待开发。第二，香港楼房数量与需求量仍然存在市场发展空间，所建楼房还是不够市场争购，豪华楼房最为抢手。第三，根本的原因是中国大陆构成香港楼房的主要客源。来自中国的各种机构和公家单位，以及个人都在竞相购买豪华房产，几年以来形成的势头没有降温的趋势。而且，中国政府允许内地银行在香港开市营业，不仅方便资金流动，也根本保证香港房地产以及经济金融的安全。

不仅中国资金坚固的维持着香港房地产价格上扬的爬坡，来自中国的个人消费也给香港带来壮观的繁荣。香港所有大商场，高级商店60%的名牌产品，都由那些操持北方口音的大陆人毫不犹豫一掷千金地囊购，中国内地居民到香港旅游数以千百万人次，构成香港旅游业和各种消费的经济发展。香港政府官员说，有这样的基础，香港不会发生1998年的楼价狂泻的金融危机。也因此香港不会用严厉的措施叫停楼市发展。

当然，香港当局在乐观的同时，也不会丢失谨慎，而是许诺严格把关防止泡沫形成。

(文章仅代表作者个人立场和观点)