爆炒海南地产 政府幕后推手

经过几个月的爆炒，海南房地产泡沫惊人，但三亚市日前出台的政策却是“一张身份证限购五套房”。这与其说是限制炒楼，还不如说是对各地炒楼团暗送秋波。

国务院公布海南将发展成为国际旅游岛的政策后，当地房地产价格急遽飙升，其中，作为旅游胜地的三亚市更是领衔主演这出泡沫四溢的楼市炒作大戏。以今年一月初与去年十二月底比较，平均每平方米售价又升了一千元。个别高档楼盘的价格，甚至于几天间翻了一倍。

上月十一日开售的三亚豪宅“凤凰岛”，七百多个单位瞬间被抢购一空，价格被炒到每平方米近七万元。各地资金不断涌入海南，仅上月涌入的热钱接近一千亿元，主要用于炒地丶炒楼。向来投资敏锐的温州人，亦开始沽出手上的北京丶上海房产，筹措弹药转战海南。

海南房地产泡沫引起全国关注，中央要求调控的声音也愈加严厉，但没想到三亚居然出台“一张身份证限购五套房”的政策，令人哑然失笑。

中国甚么都缺，唯独不缺的就是身份证，那些炒房团成员有几个是拿着自己身份证购房？他们往往到农村收购一大批身份证，要多少有多少。所以，一张身份证限购五套房的政策，无疑是向投机者释放出政府默许炒楼的讯号：没有能力买上五套房，你都不好意思来三亚炒房。

限购五套 推波助澜

三亚当局之所以出此茅招，并不是没有自己的考虑，一方面当地老百姓对房地产疯涨怨声四起，民意难违，而且中央三令五申，三亚当局不做点甚么，实在难以交代，但要让他们放弃这红红火火的大好局面和节节攀升的GDP数字，也是万分不舍。既要保住这来之不易的成果，又得对民意和中央有所交代，在这种矛盾心理下，“一张身份证限购五套”的政策便应运而生。类似的政策并非三亚独有，前段时间，南京也出台过"开发商捂盘最高罚一万元"政策，两者可谓“交相辉映”。

说到底，三亚当局并不希望调控楼价，楼价地价愈炒愈高，三亚的财政收入自然水涨船高，这些官员为官一任，捞足五年，有谁会理会房地产泡沫爆破之后，三亚会成为下一个杜拜呢？又有谁会理会剩下的债务需要几代人来还呢？所以，三亚房地产泡沫，不仅有各地热钱兴风作浪，更有地方政府在推波助澜，若不是当局睁一眼闭一眼，坐视不理，三亚房价又怎可能每平米每天上涨千元呢？

海南的国际旅游岛规划，目前还只是停留在图纸和文件上，但房价已是疯狂上涨，势必令今后旅游成本和经营成本大幅提高，令国际旅游岛的建设化为泡影。海南地产泡沫事件也说明，依靠现有的海南庸官搞史无前例的国际旅游岛，不过是痴人说梦。中央应先整顿海南官场，才是上策。