【晓真时间】地产市场的走向

2010-02-04 11:03 作者:东方

【东方】今年美国房地产市场何去何从？尤其是政府买房补贴期限之后，房地产的表现，是投资者相当关心的问题。其实，联邦政府的买房补贴能起多少作用一直存在争议。根据么到地产经纪人协会的统计数字，去年11月成品房销售大增，跟前年同期相比，增长了47%。

【东方】杨晓真，这个数字是不是说明美国政府的买房补贴起到了作用了？

【杨晓真】这一点毫无疑问，买房补贴11月底到期，当然现在是延长了，很多人赶在11月底之前过户，有这样的销售记录并不奇怪。但是今年的房屋销售，联邦政府的补贴过期之后，销售会下降。

【东方】这么看，政府的补贴还是起了很大的作用的了。

【杨晓真】这取决于你从哪个方面看，如果促进房屋销售，那补贴是起作用了；但如果只是把将来的销售压缩到11月之前，就不能说起作用了。去年10月份以来，房屋贷款申请下降了21%，跟前年同期相比，下降了16%。

【东方】11月新屋销售下降11%，有点出人意料。

【杨晓真】新房子的价格一般要比旧房子贵，但是旧房子的价格也会把新房子拉下来，尤其是有那么多被银行收回拍卖的房子，10月份的时候，30% 的成交房都是被银行拍卖的，这都把房价往下拉。

【东方】春天是房屋市场活跃的季节，今年地产市场发展趋势如何？

【杨晓真】接下来几个月，还会有1百70多万栋被拍卖的房子，相当于三个多月的房屋成交量，房价短期内上不来；买房补贴四月份过期，联储会到三月份的时候停止收购房屋贷款，但就算是停下来，贷款利率还是会很低，房价低、利率低，房屋市场还是乐观的。

【东方】你的意思是说，今年地产市场还不会反弹？房价不会反弹？

【杨晓真】许多人在地产泡沫期买房子，用的是浮动利率，很多人付不起，也不愿意付，银行收回拍卖，这会抑制房价；其次，失业率居高不下，就业市场不好转，很难想象地产市场会好转起来；也许在四月底买房补贴结束之前会出现好转的迹象，但这很可能是寅吃卯粮，是对将来的透支。低价位的房子可能出现一些反弹，但是高价位的房子还是会跌价。

【东方】谢谢杨晓真。