海南圈地官炒鬼影重重 中纪委秘查

2010-01-29 13:31

海南省房地产疯狂上涨，估计有超过5000亿元的资金流动到海南大肆圈地，

使海南房价跳跃式上涨。（网络图片）

海南省房地产疯狂上涨，估计有超过5000亿元的资金流动到海南大肆圈地，使海南房价跳跃式上涨。据悉此次炒房潮是由一些事先得到消息的有特殊背景的公司和个人从中利用政策非法敛财而起，情况严重致中纪委不得不就此事进行调查。

曾有过1990年代房地产泡沫教训的这个热带岛屿，在如今开发国际旅游岛的热情之下再度发烧，起因是中共国务院早前批准海南省建设“国际旅游岛”政策。此举令海南房地产迅速售出，为防止土地过早被圈占，海南暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，令房介狂涨，最多时每日上涨超千元。

据明报报导，此次当局关于“国际旅游岛”的政策早在几个月前即在北京、海口等政商界中流传，一些有背景的大集团和地产商闻讯纷纷提前到海南“圈地”，造成海口、三亚、琼海等市土地供应紧张，三亚市政府官员日前表示，该市未来3年已无地可批，只能进行旧城改造。

各地开发商和炒楼团携带巨资大举涌入，据估计，目前涌入海南热钱超过5000亿元，在当局出台二套房首付必须四成，并上调金融机构人民币存款准备金率等新政之后，杭州出现退房潮、深圳一周降价3000元、广深一手楼成交量锐减等，在此大面积颓势之下，唯有海南房地产逆势大幅上扬。

近一个月以来海南全省房价跳跃式上涨，海口某楼盘一天上涨5000元。海南阿里巴巴地产部负责人对记者说：暂停批地对市场影响巨大，疯狂抢地人士更加疯狂，海口海甸岛别墅每平方米4万多元，公寓每平方米售价1.6万元，早前被抢购一空。三亚凤凰岛项目一期开盘700套，一天便销售一空，每平方米均价高达6.5万元，不但创下海南销售记录，全国也极罕见。

三亚华源房地产投资谘询有限公司总经理汤黄龙举例说：元旦前，曾有业主委托他销售一套一线海景房，那时报价2.5万元每平方米；1月2日，有一买家想买，但他将价格提高到2.8万元每平方米，买家仍愿意买；但1月5日，业主又将价格提高到3.5万元每平方米，他原本想以高价吓退买家，但没想到买家仍然愿意买下。这名业主只好抱歉地说，不卖了。

虽然海南房价狂涨但当地人却并没有得益。三亚80%的商品房为外地人购置，海口的比例是60%。而捡垃圾的、骑着三轮车吆喝着路人去找小姐的人们以及饭店服务员等等低收入者，大多是本地人。

据报导，中粮、鲁能、海航置业等国企及雅居乐、富力等地产公司在海南大量圈地，连著名笑明星赵本山亦在海南博鳌圈地800亩。在海口和三亚，一些原本销售畅旺的楼盘突然封盘，许多交了订金的买家竟买不到房。据明报报导，中纪委已就此事进行调查。