海南房价的持续飙升,毫无疑问一部分原因在于“热钱”流入。
1月23日,三亚湾旁边一个被开发商定义为“一线海景产权式酒店”的楼盘克拉码头开盘,当天成交额3.67亿元,均价3.4万元/平方米。售楼小姐接到的命令是,从第二天开始一律不接受按揭贷款,所有购房者必须一次性付款。
这次“试水”激发起的购买热情超乎开发商想象。“有个浙江买房者,当天买了10套。”一个叫刘瑶的售楼小姐告诉《第一财经日报》记者,开盘首日购房者中,浙江人占了四分之一左右,第二阵营是来自东北的购房大军,他们中的主力分别来自黑龙江、吉林和辽宁。
这些购房者有一个区别:浙江购房者人数相对少一些,但人均购买比例高于东北购房者。
海南省定安县的一个楼盘昌茂中润温泉水城,很多购房者都是直接拖着装现金的行李箱去的,一位刘姓销售人员告诉本报记者,来自浙江的一位购房者,买下了其中的50多套房子。
这是个“以量取胜”的典型案例,因为定安县房价相对便宜,目前每平方米3000元出头。这位刘姓销售人员透露,浙江购房者买下的基本都是小户型,50多套房总价在1500万元左右。
显然,从价格角度来说,越贵的楼盘资本表现得未必越集中。以当地最贵的凤凰岛项目为例,三亚凤凰岛发展有限公司的总经理陈璐向本报透露,到现在为止,凤凰岛一期的4号、5号楼签约还没有签完,来自全国各地的投资者都比较多,主要以浙江人、东北人为主,“从后面几天的情况来看,也有来自北京和上海的。”
有一点似乎可以肯定,在海南楼市这轮抢购潮中,浙江人资金量是占了上风的。以温州商人为例,就在两个月前,几个温州人在三亚买下了4个多亿的旅游地产,其中包括别墅以及公寓。这种抱团式的大手笔,是温州商人所喜好的。海口温州商会会长徐元芳表示,在1月7日,温州人在海口光一个楼盘就买下了其中100多套房子。
海南温州商会相关人士透露,温州资本投资海南地产开发的资金约达100亿元,带旅游性质的投资温州人也特别喜欢。
这并非表示东北人不“骁勇善战”,海南三平国际旅行社有限公司副总经理林真慧表示,因为天气差异较大,所以北方人一直都很喜欢到三亚来买房子,很多人会买一两套,这和浙江人的投资习惯不太一样。“前段时间,有个北方的旅行团过来,其中不少人就带了现金想直接交订金买房。”林真慧表示,在海南当地买车的人中,绝大部分都是东北人,这些人的父母每年大概有半年时间呆在三亚,所以买辆车代步。此外,来自重庆、上海、新疆等地的购房者也不少。
2009年海南商品房销售面积560.34万平方米,同比增长50.5%;商品房销售额351亿元,同比增长73.2%。随着海南国际旅游岛建设的获批,大量“热钱”开始悄悄进驻。海南搜房网统计数据显示,2010年1月中旬（1月11日~1月20日）三亚商品房总签约1625套;这个数据,放在国际旅游岛建设获批消息公布那一周(1月1日~1月10日,消息1月4日公布),三亚商品房总签约不过872套。同样,1月中旬三亚商品房总签约面积144243.37平方米,商品房销售均价20582.96元/平方米。
1月6日海南省方面宣布,据国家统计局的统计,三亚平均房价截至目前不到11000元/平方米,海口商品房均价不超过6000元/平方米。由此,三亚商品房销售均价从1月6日的11000元/平方米上升到1月中旬的20582.96元/平方米,只用了短短一周。
面对楼市的过热,海南省建设厅住宅与房地产处处长陈武公开对媒体表示,从1月19日开始,建设部门对一些已经批准的房地产项目进行跟踪,调查是否存在炒房、不明码标价等情况。
这是否能抑制房价的继续上涨,尚待观察。现在,无数资金还在三亚寻找机会,当地一个旅行社的老总向本报记者透露,几个来自北方的投资者,怀揣着几百万元来到三亚,因为来得仓促,遗憾地发现:既找不到可以买的楼盘,也找不到下榻的五星级宾馆。
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