各大城市房价纷纷大幅下跌 房市已现拐点

2010-01-23 11:29 各大城市房价纷纷大幅下跌，各地投资者纷纷抛售投机性住房，房价急速下跌势不可挡。老百姓有活路了！！

北京本月房价下跌2210元，上海下跌1850元，广州下跌2400元，深圳下跌最多，跌幅达3200元。老百姓盼望已久的楼市拐点终于来临，虽然来得不够及时，但此次却是迈着坚定的步伐而来，势不可挡。从各大城市房价全线大幅下跌的势头来看，中国的房市已逐渐向健康方向发展，消费者已日渐趋于成熟和理性。

中国经济要实现持续快速健康发展，社会要真正实现和谐稳定，房价大幅下跌势在必行。据统计，09年中国城镇人均收入为2800美元，折合人民币19115 元，中等以上城市收入稍高，充其量平均30000元。目前，像济南这样的二线城市房价都在8000元以上，按中等以上城市平均房价8000元计算，买一套 100平方这样不算大的房子，需要人民币80万元，相当于需要不吃不喝27年的工资才能买一套房！中国中等以上城市的房价收入比目前已达27：1。而德国人平均5年的收入可以买一套房；美国人大致4年的税前收入可以购买一栋200多平米的独居，在一些便宜的地区，一两年的收入可以购买一栋独居；瑞士售货员 6年买百平米房；日本东京的房价收入比为4.8。纵观世界物价最高的一流城市，纳入居民"最难以承受"之列、房价收入比很高的城市有悉尼房价收入比为 8.5，纽约7.9，伦敦6.9。悉尼名列前茅，但应注意，悉尼户均居住面积187平米，由房价收入比的公式可知，在分母不变的情况下（家庭年均收入不变），房价收入比与房屋面积正相关，如果将悉尼的户均居住面积187平米减半，即减为90平米，悉尼的房价收入比只有4.25。

简单的数据足以说明国内民众生活的水深火热的程度。严重扭曲的不合理的房价已经掏空了千千万万买房自住者现在的和将来的一辈子的血汗钱。目前，楼市已成为中国最危险的投资领域。虚高的房价已经强烈地剥夺了人民的幸福。

现在房地产泡沫已经巨大无比，这是由于无休止的贪婪与掠夺造成的。不断哄抬的房价就像越吹越大的气球，己经到了千钧一发的严峻时刻了。在次贷危机发生前，美国存在次贷问题。而在现在，中国存在房地产泡沫危机，这个问题的严重程度不会亚于美国正在遭遇的次贷金融经济危机。房地产泡沫一破裂，接下来中国经济预计将步入至少５年以上的长期衰退。大量投资空置房将如潮水般涌出，房价漫漫熊途将难以估量。

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