地王频现 北京楼市将进高端时代

2010-01-20 02:37 【看中国讯】据中国大陆媒体报道，新年伊始，宏观调控大背景下的楼市价格会继续走高还是掉头向下？是转折还是轮回成为万众瞩目的话题。专业人士认为，2010年高成本将成价格推手，诸多因素支撑北京楼市走进高端时代。

中华工商时报，2009年北京地王频现，自5月开始，便以超高速度不断刷新记录，广渠门10号地成交价10·22亿元，楼面价达1·51万元／平方米；广渠门15号地成交价40·6亿元刷新前者；12月成交的北京奥园南三区地块和位于五环沿线的朝阳东风乡地块折合楼面价分别达18022元／平方米和 23506元／平方米。与此同时，"地王"开始从五环内主城区延展至通州、顺义等新城区，如顺义后沙峪22号地块楼面价达3万元／平方米，而亦庄新城三羊居住地块楼面价达 18000元／平方米……

"显然，面粉已经超过面包的价格"，业内人士认为，从开发周期看，去年的地王将在未来1－3年内入市，高额的拿地成本决定其价格必然居高不下。

"而高成本将成为价格进一步上涨的推手。"业内专家计算，以东风乡地块为例，考虑建安和运营成本等，未来上市价格将在4万元／平米以上才能实现盈利。而坐拥三环沿线燕莎商圈核心地段的华远· 九都汇，目前售价也只是在38000元／平方米左右。

业内专家表示，高价"地王"地块的开发要追逐更高利润，楼市商品房供给将出现泛豪宅化倾向，一部份远郊新城的高端产品也会陆续出现，北京楼市将进一步向高端化迈进。

权威数据显示，2009年北京商品房均价全年涨幅达73·5％，期房成交量涨幅为 112·4％，目前五环沿线新盘已开始突破2万元／平方米，四环内新盘价格大都在35000元／平方米以上，与此同时，受系列调控政策影响，楼市成交量明显下滑。开发商进入观望状态。公开数据显示，由于开发商将开盘计划一拖再拖，导致本月以来新盘供应量环比锐减了六成。

从目前市场供应来看，高端房源确显短缺。搜房网新盘数据监控中心统计，截至2009年12月19日，北京市可售商品住宅期房存量首次跌破6万套，达到近3年来历史低点。