中国房市泡化危害难量：专家警告

2010-01-18 23:42 中国国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌指出，去年1至11月全国房价住宅销售均价达到每平方米人民币4600元，比2008年均价上涨了1000元，这是住房制度改革以来涨幅最高的一年。

香港中通社引述"成都晚报"报导，1月16日在成都的"2010年经济政策解析及行业发展预测报告会"上，余斌说今年宏观经济政策并不存在重大调整的可能，微调是可能的。

对于中国经济运行的走势，余斌坚持其将呈W型的观点，而今年的格局是前高后低--预计去年4季GDP增速预计将达10%，今年1季度将达更高水平，而从2季度开始转入下降。余斌提醒在场听众："无论是做企业的，还是做股票的，今年一定要小心。"

关于房地产问题，余斌认为，高层之所以认为2010年是最复杂的一年，主要是因为"两难"问题增多，如在人民币汇率问题上促进发展方式转变与扩大就业的"两难"，在扩张性政策方面防止经济二次探底与通胀预期和金融风险之间的"两难"。其中最令人关注的"两难"，当属房地产快速发展与资产泡沫之间的"两难"。

余斌说，中国的房地产投资占了投资额的1/5到1/4，房地产行业创造的增加值占GDP约6%（上海超过了二成），与房地产相关联的产业达到60个。深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅超过全国平均水平。

"2009年3季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯（台译富比世）列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在第2位。"余斌说，"亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦中国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。"

国务院发展研究中心世界发展研究所副所长丁一凡17日在首届中国经济年会期间表示，内地几个大城市的房价增长的幅度和速度远超过正常范围，不太正常。

"房地产上涨是正常的，因为中国处在城市化过程中，存在刚性，但在其他需求很小的情况下，几个大城市房地产增幅太快，这就让我们比较担心。在市场驱动的情况下大家都去投资，很快使它产生泡沫，"丁一凡说。

丁一凡指出，房地产泡沫终归要破，只是时间持续的长短问题而已。"持续的时间越长，泡沫越大，将来造成的损失就越大，政府现在已开始着手，尽量把泡沫没有膨胀到巨大的情况下，把它挤出去。"