房产泡沫导致中国经济崩溃？ 中外专家激辩

2010-01-15 11:49 中国过快上涨的房价已成为中国、乃至全世界的热门话题。美国若干专家预测中国经济将因此崩溃，但中国专家持不同观点。

"中国将因房产泡沫破裂而陷入经济崩溃"的论点名列于"美国新闻周刊"日前公布的"2010年10大世界预测"第2位，仅排在"美国增兵阿富汗奏效"之后。

随后，华尔街"空头大师"查诺斯断言，中国房地产业就像"杜拜的1000倍，甚至更坏"，中国经济正迅速滑向崩溃。英国金融时报也刊文称，中国将重蹈日本覆辙，奔向日式资产"泡沫化"后果。

新华社报导，长期从事中国经济问题研究的谘询公司"龙洲经讯"董事长葛艺豪认为，当今中国和1980年代末期日本的房地产业不能相比较。

1980年代末期，位于东京核心地带的"皇居"不动产估值已高于美国加州。葛艺豪表示，中国的房价虽然过高，但仍远不如日本那样离谱。

报导引述美国太平洋投资管理公司日本分公司主管Koyo Ozeki在"中国房地产市场：同日本泡沫的比较"撰文表示，总体上，目前中国的基本经济形势与1980年代末期的日本有根本区别。

报告指出，中国经济2003至2009年间保持约10%的年均增长率，而日本1985至1991年年均经济增长率仅为3%至4%。中国房地产价格在同期增长1倍，而日本房价在6年间则增加4倍。

葛艺豪认为，中国经济的高速发展意味居民收入也会较快增长，因此只要调控得当，房地产市场就不会坍塌。而日本当时经济增长较为缓慢，资产价格的飙升无法得到整体经济的支撑。

中国国家行政学院决策谘询部研究员王小广也认为，所谓"经济崩溃"或"1000多倍于杜拜"的说法过于夸张，只要采取正确的宏观调控政策就可以"挤掉泡沫"。

不过，葛艺豪说，中国房地产增价不会导致经济崩溃，但这并不意味着毫无问题。事实上，中国房地产业问题重重。其中"高端住房"过多，经济适用房明显不足就是一大问题。

葛艺豪认为，虽然调控房价可能会给房地产市场和银行业带来风险，但是，合理的宏观经济政策将能确保中国在不损害整体经济增长的前提下使房地产业转危为安。

国际评级机构"穆迪"高级副总裁汤姆．拜纳认为，中国经济不至于崩溃，能够保持健康发展的关键因素还是在于中国政府健康的财政状况、宏观经济和社会的长期稳定，以及在机制和管理方面的强大优势。