中国压制过热房市 台商：只是一种表态

2010-01-11 19:49 中国国务院 10 日发出"关于房地产市场平稳健康发展的通知"，北京九鼎轩房产开发公司总经理李元发认为，这只是中央的一种表态，试图解决低收入者城市居大不易的老问题。

中国国务院要求申请购买第二套以上住房的家庭，头期款比例不得低于40%，金融机构在居民购买普通自住房的同时，要严格管理二套房的贷款，藉此抑制投资性的炒作房地产。

虽然大陆实施宏观调控时就一直用此政策，但李元发说，对房产业者而言不算什么新鲜事，对银行可能也没有太多的制约性。

如果要说直接影响层面的话，担任北京台商协会副会长的李元发指出，受冲击的是商业银行一般客户的房屋贷款业务，因为该通知要求银行不要把太多的融资置于房地产，但对有钱的人来说，付40%以上的头期款不会有什么问题，但对没钱的人，就算低于20%还是无力负担。

至于通知要求各城市政府明确中低价位的中小套型普通商品房、限价商品房、公共租赁住房、经济适用房和廉租住房，并且要扩大 5 类住房建设用地的供应量和比例，对此，李元发以低价房为例指出，这只有政府政策性投资或国营房产公司在做，对开发公司并没有意义。

而土地标价高的商品房，买不起的人还是买不起，如果考虑建筑和材料施工成本后，要求开发商不赚钱那是不可能的，因为在土地成本反映单价的情况下，未来只有指定的地产开发公司会去做。

李元发表示，以目前北京市五环内的商品房平均价格，每平方米高达人民币 16000 元到 20000 万元来看，只要扩大经济适用房的规模，就可解决许多人的住房问题。

但在地产开发商推出经济适用房的利润只有 3% 规定下，恐怕也不是一般业者可以做的来，所以，李元发认为，这一通知根本是政府在自唱自演。

虽然中国房地产协会副会长朱中一表示，稳定土地供应是稳定房地产市场的重要前提，不过，李元发说，大陆的土地规模一直都是政府在控制而不是市场，业者能开发的土地都在政府手上，现在政府怪市场炒作有什么用？

在北京从事房地产开发多年的李元发说，这一通知对台湾业者没有什么影响，由于台商无法取得土地开发资金，台商连二级开发商都谈不上，只能以插股的方式进行仲介或代理规划而已，但对台资企业员工购房却有一定的影响。

大陆房价涨太快、房市过热的问题，中国国务院总理温家宝去年年底接受新华社专访时曾指出，中国的国情决定了居民住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，且要特别重视中小套型房和中低价位房的建设。

在温家宝的指示下，国务院 10 日发布的通知将力争 2012 年底以前，基本解决 1540 万户低收入住房困难家庭的住房问题，透过城市改造和新建、改建、政府购置等方式，增加廉租住房和经济适用房的数量。