牛刀：这轮调房价的实质是政府借机再捞一把

2010-01-01 17:51 作者:牛刀

 

12月27日理温家宝接受新华社记者独家专访提出，"要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。"

从控制房价过快上涨，要抑制投机行为，再到遏制房价上涨，措辞变化的很快，但是，对房价上不上涨没什么用。所有的调控最后演变成，政府借经济危机之际，再在楼市上捞一笔钱。这么说应该是不为过的，因为搞到最后只有一个手段，那就是增加税收。增加税收的实质是什么？遏制房价吗，否也，增加政府收入而已。

这轮房价上涨的缘由，三岁小孩都清楚，那就是在地方政府垄断了土地供应，体制上在助涨炒地炒楼，当土地流拍房价下降后，政府就开始开动印钞机，拯救高房价。钱放多了，自然往楼市上流动，把钱变成了房子，房价自然就涨。因此，遏制房价除了在体制上保证社会保障住宅的供应外，就是回收流动性，让老百姓对人民币有信心。不回收流动性，根本就不是在遏制房价。

降房价，是一件很得民心的事，然而，披着一件降房价的外衣，本质上继续增加交易环节的成本，只能暂时遏制舆论上的怨声，丝毫无助于房价的下降，也遏制不了房价的上涨行为，化解不了任何泡沫。所以，政府一面加税，带来的市场反应是对二手房的抢购，深圳、上海、北京二手房成交量增长了三倍；政府提高土地出让金首次交付比例，开发商就拍出了天价地，比2007年北辰长沙地王高出160亿。

这叫什么遏制，这明明是推涨啊。也许地方政府会做做样子，给中央政府一点脸面，把成交量减少下来，然而，最后的结果是成交量还会爆发。因为老百姓没有办法，不能不住。目前，如果真心实意遏制房价，唯一的办法就是回收流动性，增加交易环节的税收只能增加成本，无法调节社会财富的分配，无法降低人们对货币贬值通货膨胀的预期，无法阻止实体企业套取银行资金去炒楼赚钱的实际情况。

现在全球一体化了，如果国内通货膨胀爆发，大量的人民币就会流进国际市场，再加上国内的财富都被高房价吞噬殆尽，后果可能不仅仅只是房价泡沫的破灭，而是货币体系的崩溃。盛世危言，但愿不要不幸而言中。