中央救市4万亿元部分竟是央企炒地本钱

2009-12-17 06:56 中国大陆房地产炒风炽热，成为目前内地最大的话题，却原来始作俑者都是手握巨资的中央企业，这些央企趁著中央政府刺激经济的救市的机会，蜂拥投入地产市场，在土地拍卖会上，屡次拿下地王。据了解，中国国资委为此极表重视，与部分央企第一把手召开三次警示会，警告的语气一次比一次的严厉，但炒风依故。

这些央企大多都拜中央四万亿元人民币救市方案之赐，因为这笔刺激经济的款项，九成由央企实施完成，而与此同时，银行大举授信力挺央企，今年一季度全国信贷规模总量增加4.8万亿元，当中八成投向大企业，仅央企下属地产公司就获得近400亿授信资金。此外，股市也是央企套现的最佳途径，目前央企八成资产已经上市，今年第二季度以来，中国建筑IPO、保利地产增发等一系列招股措施接连出台。

根据统计，大陆目前有七成央企已是不务正业，转身成为地产公司，以3000亿元人民币的大笔资金圈地自肥，有些买地之后索性囤积居奇，漠视本身行业的效益大幅下滑，也不计较地产市道可能已出现泡沫。

属于央企的中化集团，旗下中化方兴投资管理公司，就经常以"大款"作风在土地拍卖会上举牌，对地价是否符合市场价格毫不理会，今年六月备受瞩目的北京广渠路15号地拍卖如期举行，中化方兴以40.6亿元拿下地王的大款作风，甚至连地产商SOHO的董事长潘石屹也为之咋舌。

有军方背景的保利集团，旗下保利地产更被视为吹响全国央企囤地炒风的集结号。拥有中国电子背景的中泽置业，在六月时以19.6亿元人民币拿下北京奥运村乡地块，保利地产则以38.1亿元拿下重庆鸿恩寺地块。下半年央企"囤地兵团"攻城掠地的势头更为迅猛。9月8日，保利地产以15.92亿元拿下南京河西金沙江东街地块，创下河西「地王」纪录。仅仅八天之后，中冶置业又拿下了南京江宁九龙湖片区地块，创下江宁新「地王」。同月25日，华润旗下子公司金絮丰以 22.2亿元竞得南京河西所街7号地块，再次刷新河西「地王」纪录。

一个月后，中海地产与九龙仓联合以总价41亿元夺得重庆江北嘴CBD体育公园地块，刷新了今年6月保利地产38.1亿元拍下鸿恩寺地块的记录，成为重庆今年的新总价地王。11月2日，中信地产又以36亿元总价拿下津南区八里台镇天嘉湖北侧的一块土地。到了这个月3日，中建国际以48亿元出价，将北京奥体南区三块地一口气拿下，而保利集团下属保利置业在11月下旬则以288% 的溢价，获取上海嘉定新城两幅地块。