一套房两个月涨100万 谁制造了疯狂的楼市

2009-12-16 23:41 岁末年终，中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月，包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增，成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由"火爆"演变成了"疯狂"。

然而楼市的"疯狂"，并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反，在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下，再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜，房价开始越来越偏离普通居民的购买力。

涨100万只用了两个月

北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室，11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌，虽然业主告诉记者，价钱还有商量的余地，但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间，这依旧让人大跌眼镜。

宽松政策下投机再现

"投资"、"保值"、"为孩子毕业后做准备"......在年末的购房者当中，有相当数量的人并非出于单纯的自住需求，带有投资性质的买房开始成为市场的主力。

而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示，由于今年贷款利率低，房价上涨快，个人投资房地产的回报率非常高。年初买房，年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。

营造市场稀缺氛围

2007年楼市快速上升时曾经有人估算，当时的住房存量，市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完，市场就再次出现了"供不应求"的稀缺景象，这其中固然有短期市场因素波动的影响，同时也与部分售房者处心积虑的"造势"密切相关。

与二级市场给成交量"注水"相比，一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演，月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商"只展不售"的奇怪现象。

由于年内房价始终在高位上热销，使房企收入倍增，再加上宽松的信贷政策，房企的资金面相当充裕。有开发商说："即使现在一栋房子都不卖，撑一年都没问题。"

恐慌心理致非理性预期

记者在北京多家二手房交易现场采访时发现，在政策走向基本明朗后，仍有不少购房者在积极入市，很多人都是当天看房当天下订金，生怕业主会继续涨价，或是被别人以更高的价格买走。

快速上涨的房价使很多购房者形成了一种"再不买就会更贵"的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为，在地价不断提升，城市土地不断减少的情况下，房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。