网路热贴 中国不花钱买房的内幕

2009-12-16 10:29 作者:梁欣 周平 吴慧真 最近网路论坛一则「彻底被雷焦」的网路消息被大量转载，发帖人开典当行的同学向他公布了开发商的囤房策略，并指出，"金融成本"才是房价飞涨的原因。研究中国经济的学者程晓农博士认为，贪污腐败是造成「买房不掏钱」的原因之一。

这位典当行老板介绍了「买房不掏钱」的操作方式就是，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真像的投资者，就高价卖给他。或者，不断的把自己的房子加价转贷给自己，用银行的钱来还银行的债。其中，每次加价转贷过程，银行放贷人员都可以从中获取回扣金。

程晓农：「这个银行每一个人都想贪污，都想通过作抵押贷款从中拿取回扣，他们在合伙欺骗银行，加上如果这个银行是国有的那就等于合伙欺骗国家。另外一种情况就是，如果一家房地产公司从某家银行获得一个亿人民币的贷款，这个业务员至少能拿到五百万，这也是为甚么银行在参与房地产泡沫炒作那么热心的主要一个原因。」（录音）

网路流行语说： "房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。"。而这篇爆料的帖子说：「房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱的道具。」

据了解，2008年11月，随着全球金融危机加剧，中共政府宣布了人民币4万亿元的经济刺激计划，并开始激励银行增加放贷。这导致中国银行业新增贷款激增，其中很大一部分流入了房地产行业。

目前定居美国的程晓农博士，曾经担任中国经济体制改革研究所综合研究室主任，他表示，中国的银行业目前出现一种畸形的现象，为了规避风险，银行除了愿意贷款给那些中央垄断的「央企」之外，只有拿房地产作为抵押品的投资者才能贷得到钱。

程晓农：「中小企业，包括台商在大陆，想通过金融业融资都极为困难；另一方面，银行的资金大量的投入房地产和按揭（抵押贷款），就造成了房地产的泡沫，实际上中国大陆有人在这样评价说，中国的房地产泡沫是地方政府、房地产公司和银行三方合谋，一起制造的一个大泡沫。」（录音）

程晓农博士还表示，如果民主国家的任何一家商业银行倒闭，不会导致政府倒台，如果大陆出现金融危机，因为是国有银行，可能导致严重的连锁反应，造成国家动荡。